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北京建設（控股）有限公司2021年中期報告分析

公司概况

• 成立地点：百慕大
• 股份代號：925
• 业务：地产业务，聚焦物流、冷鏈、工業和商业房地产开发与管理。

财务回顾

• 期内亏损：截至2021年6月30日止六个月，本公司股东应佔综合亏损约10.2亿港元，较2020年同期的亏损13.7亿港元有所改善。
• 收入：2021年上半年收入约为30.1亿港元，较2020年同期下降13.9%。
• 财务结构：截至2021年6月30日，资本负债比率约为177.23%，主要由银行贷款和担保债券支撑。

业务分析

• 仓库业务：占比较高，收入减少了俄罗斯高速公信外部运输。 北京通州区项目成为华北地区重要物流基地。
• 冷链物流：借助线上平台，扩大冷鏈业务，启动了冻品交易平台e-凍品港，相关线上交易增长。
• 产业园业务：在长三角地区积极布局，提供高端厂房租赁及相关服务。
• 一带一路及国际业务：柬埔寨中柬特区项目推进缓慢，受疫情影响。
• 商业房地和批發市场：北京金都假日饭店酒店开放经营，整体出租率提高。

财务关键

财务费用、管理费用及资金成本较高原材料价格。公司寻求出售部分资产以减少负债，并优化资金结构。

实物分析

• 业务分部：仓库租赁收入最高，占总收入约44%；
• 资产结构：持有投资性房地产，包括物流仓库和工业地皮，占总资产较大比例；
• 成功交易：自2020年已逐步出售出售集团资产，但由于政策限制未完全完成。

董事会治理

• 董事会成员（行政董事） ：錢旭（主席）、蕭健偉（CEO）、張旭東（总裁）、董麒麟等
• 独立非执行董事 ：葛根祥、朱武祥、陈进思、宋立水、謝明

中期股息

董事会暂不建议派发中期股息。