2025-07-25-港交所-嘉创地产_二零二四／二零二五年年报页_268页_11mb

嘉創房地產控股有限公司年度報告總結 2024/25

核心內容概要

嘉創房地產控股有限公司（KRP Development Holdings Limited）於2024/25年度報告中披露了公司的財務狀況、業務發展、股息政策及企業管治情況。公司主要從事住宅物業開發與銷售，業務覆蓋中國東莞、惠州及佛山等大灣區核心城市。

主要觀點

1. 財務表現

• 收入：2025年度收入為人民幣181,683,000元，較2024年度的人民幣226,877,000元下降約20%。
• 淨溢利：2025年度淨溢利為人民幣20,207,000元，較2024年度的人民幣40,069,000元下降約50%。
• 財務比率：
  • 毛利率：58.5%（2024年度為64.2%），下降9%。
  • 純利率：11.1%（2024年度為17.7%），下降37%。
  • 流動比率：2.3（2024年度為2.2），上升4.5%。
  • 負債比率：0%（2024年度為0%）。
  • 非流動資產與權益總值比率：32.0%（2024年度為27.0%），上升19%。

2. 關鍵業務活動

• 項目開發：

  • 東莞嘉輝豪庭第三期：交付13個單位，收入人民幣36,570,000元，平均售價人民幣20,200元/平方米。
  • 東莞嘉輝豪庭第四期：交付59個單位，收入人民幣119,649,000元，平均售價人民幣20,600元/平方米。
  • 東莞嘉輝豪庭第五期：交付7個單位，收入人民幣21,778,000元，平均售價人民幣23,400元/平方米。
  • 惠州羅浮公館：項目已完工，交付6個單位，收入人民幣3,686,000元，平均售價人民幣7,600元/平方米。
  • 佛山項目：持續與地方政府溝通，密切關注市場動態，控制風險並提高資源配置效率。

• 土地儲備：

  • 約230,791平方米，包括東莞、惠州、佛山等地的住宅用地。
  • 增加一處工業用地，面積約23,862平方米，具發展潛力。

3. 股息政策

• 2025年度不建議派發末期股息。
• 2024年度末期股息為每股2.0港仙。

4. 企業管治

• 董事會由九名董事組成，包括執行董事、非執行董事及獨立非執行董事。
• 审核委員會由三位獨立非執行董事組成，負責監督財務報告與內部控制。
• 董事會遵循香港聯合交易所有限公司企業管治守則，並持續優化企業管治。

重要資訊

股份資料

• 股份代碼：2421（香港聯合交易所主板）
• 每手股數：2,000普通股
• 公司秘書：黃浩鈞先生
• 核數師：畢馬威會計師事務所
• 主要股份過戶登記處：
  • Conyers Trust Company (Cayman) Limited（開曼群島）
  • Computershare Hong Kong Investor Services Limited（香港）

財務資源與流動性

• 現金及銀行存款：約人民幣133,118,000元，足以覆蓋當前營運及資本支出。
• 淨資產負債比率：不適用，因處於淨現金狀態。
• 財務擔保：截至2025年3月31日，尚未償還之銀行擔保總額為人民幣242,453,000元（2024年度為人民幣347,753,000元），將在完成產權轉讓手續後解除。

員工與薪酬政策

• 年度平均僱員人數約65人。
• 薪酬結構包含薪金及花紅，根據員工資格、職位、資歷及績效評估確定。
• 員工需接受入職培訓及專題培訓，如「ICAC反貪腐商業道德」及「AI工具軟件培訓」。
• 為挽留人才，設立「合作置業計劃」，資助高素質員工購房。

未來展望

• 房地產行業仍處於調整期，需時間恢復信心與基本面。
• 集團將持續審慎經營，提升運營效率，並探索住宅與文化、旅遊配套的融合發展。
• 關注「谷子經濟」趨勢，挖掘創意產業與消費模式的變革機會。
• 推動企業社會責任，落實低碳與環保理念，建設綠色社區。

結論

嘉創房地產控股有限公司在2024/25年度面對行業調整與宏觀環境壓力，仍保持財務穩健與良好流動性。集團將依循審慎策略，強化企業管治，提升運營效率，並積極探索多元業務發展機會，以應對未來挑戰與市場變化。