20130915-浙商证券-房地产行业_房贷紧张暂时性_成交态势稳健向上_27页_1mb

房地产行业周报总结（2013年9月第3周）

核心内容概览

2013年9月7日至9月13日，房地产行业整体表现稳健，商品房成交数据呈现上升趋势。45个重点跟踪城市周度成交面积达586.68万平方米，环比上升6.21%，同比上升11.88%。同时，9月前13天累计成交面积为1050.42万平方米，环比上升9.3%，同比上升10.2%。2013年累计成交面积达到19872.21万平方米，同比上升18.09%。

主要观点

• “金九”开局良好：9月前13天成交数据表明，房地产市场在“金九银十”期间表现良好，预计9月环比8月将有所改善。
• 房贷紧张为暂时性现象：部分城市和银行暂停房贷，主要因季末考核及信贷额度紧张，但李克强总理在达沃斯论坛上的讲话表明政策不会收紧，因此当前房贷紧张是暂时的，不影响商品房成交的正常态势。
• 行业处于价值投资底部区域：浙商地产认为房地产板块处于价值投资底部区域，成交回升有助于板块估值改善。
• 行业评级为“看好”：基于当前市场表现和政策预期，房地产行业被评定为“看好”，建议投资者关注荣盛发展、金地集团、金科股份、福星股份和滨江集团等个股。

关键信息

1. 重点城市成交数据

全国一线城市

• 整体成交面积：110.96万平方米
• 环比上升：16.75%
• 同比上升：30.47%
• 北京：期房网上签约30.53万平方米，环比上升52.92%，同比上升8.68%
• 广州：商品房成交20.32万平方米，环比下降0.09%，同比下降0.83%
• 上海：商品房预售50.67万平方米，环比上升9%，同比上升68.44%
• 深圳：住宅销售9.44万平方米，环比上升14.4%，同比上升47.8%

典型二线城市

• 整体成交面积：233.22万平方米
• 环比上升：1.25%
• 同比上升：5.5%
• 成都：住宅成交16.95万平方米，环比下降4.06%，同比下降12.23%
• 杭州：商品房成交16.19万平方米，环比上升18.74%，同比下降24.2%
• 南京：住宅成交20.15万平方米，环比上升3.59%，同比上升13.68%
• 宁波：商品房销售10.46万平方米，环比上升26.38%，同比上升49.25%
• 青岛：住宅成交26.01万平方米，环比上升5.1%，同比上升39.97%
• 苏州：住宅成交15.95万平方米，环比下降1.33%，同比下降44.01%
• 天津：商品房成交25.64万平方米，环比下降15.22%，同比上升19.04%
• 武汉：商品房成交36.56万平方米，环比上升5.77%，同比上升15.22%
• 长沙：住宅成交22.4万平方米，环比下降24.32%，同比上升19.39%
• 重庆：商品房成交42.93万平方米，环比上升19.19%，同比上升17.42%

其他重点城市

• 整体成交面积：242.49万平方米
• 环比上升：6.82%
• 同比上升：11.1%
• 安庆：住宅销售1.18万平方米，环比#DIV/0!%，同比下降52.32%
• 包头：住宅销售5.7万平方米，环比下降21.8%，同比下降21.66%
• 丹东：住宅销售1.24万平方米，环比上升85.41%，同比上升192.59%
• 东莞：住宅成交13.56万平方米，环比下降2.27%，同比上升15.59%
• 福州：住宅成交1.77万平方米，环比上升101.32%，同比下降64.54%
• 赣州：住宅成交6.37万平方米，环比上升13.74%，同比下降37.6%
• 贵阳：住宅预售20.9万平方米，环比上升17.09%，同比上升33.09%
• 哈尔滨：商品房销售22.62万平方米，环比下降4.58%，同比上升17.66%
• 海口：商品房签约3.81万平方米，环比上升404.65%，同比下降37.33%
• 黄山：住宅签约0.58万平方米，环比上升36.89%，同比下降8.47%
• 惠州：住宅签约5.73万平方米，环比下降20.32%，同比上升3.35%
• 昆明：商品房成交26.3万平方米，环比上升27.65%，同比上升71.58%
• 兰州：商品房成交8.48万平方米，环比上升69.81%，同比上升204.35%
• 马鞍山：住宅成交2.01万平方米，环比下降3.83%，同比下降18.11%
• 南昌：商品房成交9.62万平方米，环比上升13.28%，同比上升17.18%
• 南充：商品房成交5.97万平方米，环比上升4.9%，同比上升22.63%
• 南宁：商品房成交14.34万平方米，环比上升6.22%，同比上升60.96%
• 泉州：住宅成交2.89万平方米，环比下降37.19%，同比下降26.8%
• 三亚：商品房签约1.11万平方米，环比下降54.31%，同比上升12.39%
• 厦门：住宅成交7.43万平方米，环比上升27.45%，同比下降19.99%
• 汕头：住宅成交0.63万平方米，环比下降15.87%，同比下降39.09%
• 韶关：住宅成交2.06万平方米，环比下降20.04%，同比上升51.77%
• 石家庄：住宅销售3.53万平方米，环比下降61.94%，同比下降28.56%
• 温州：住宅销售16.27万平方米，环比下降8.92%，同比上升147.03%
• 无锡：商品房销售16.12万平方米，环比上升63.57%，同比上升56.18%
• 襄阳：住宅成交3.4万平方米，环比下降16.9%，同比下降2.96%
• 徐州：商品房销售14.39万平方米，环比上升80.04%，同比下降8.28%
• 扬州：商品房销售5.51万平方米，环比下降2.82%，同比上升118.16%
• 岳阳：住宅成交3.37万平方米，环比上升100.18%，同比上升0.81%
• 漳州：住宅签约3.7万平方米，环比下降2.88%，同比下降37.97%
• 长春：住宅网上签约11.9万平方米，环比下降29.89%，同比下降45.76%

2. 区域分类成交数据

• 北部区域城市：成交101.16万平方米，环比下降6.43%，同比下降2.2%
• 东部区域城市：成交191.71万平方米，环比上升12.68%，同比上升21.06%
• 南部区域城市：成交86.79万平方米，环比上升2.36%，同比上升0.1%
• 中西部区域城市：成交207.02万平方米，环比上升9.33%，同比上升17.7%

3. 成交趋势统计

• 周度成交面积环比上升的城市占比53.33%
• 周度成交面积同比上升的城市占比57.78%
• 月度累计成交面积同比上升的城市占比55.56%
• 年度累计成交面积同比上升的城市占比80%

行业评级

• 房地产行业评级：看好
• 评级标准：以报告日后6个月内行业指数相对于沪深300指数的涨跌幅为标准，若行业指数涨幅高于10%，则为“看好”。

投资建议

• 建议关注荣盛发展、金地集团、金科股份、福星股份和滨江集团等个股。
• 投资者应根据自身情况（如持仓结构、财务状况等）做出决策，不应仅依赖投资评级。

数据来源与免责声明

• 数据来源于各地房地局、WIND及CEIC，由浙商证券研究所整理。
• 所有数据为初步统计，可能与官方最终数据存在差异，以官方为准。
• 报告仅反映作者观点，不构成投资建议，投资者应独立评估。
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