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深圳市物业发展(集团)股份有限公司2023年第三季度报告总结

一、主要内容提示

公司董事会、监事会及相关人员保证报告内容真实、准确、完整，第三季度报告未经审计。

二、主要财务数据及变动原因

1. 收入与利润大幅下降

• 营业收入（本季/年初累计）均同比下降超20%；净利润实现额同比下降超94%，经营活动现金流量净额同比下降2,237%，主要原因为租金收入减少、土地增值税增加及回款滞后。

2. 其他综合收益变动
其他权益工具投资产生收益，外币折算差额影响较大；资产处置及政府补助收入小幅下降。

3. 资产负债结构变化

• 总资产同比下降1.37%，主要为预付地价款转入开发成本；
• 非流动资产如合同资产、应收账款、应付账款大幅波动，租赁资产提前终止影响多个科目变动；短期借款、应付账款分别实现100%、31.82%下降。

三、业务协同拓展进展

• 公司完成多个商业地产项目运营，合同收入结转规模显著，但因市场环境影响整体营收增速放缓；
• 新增银行借款融资，提升流动性支持发展。

四、股东结构情况

截至2023年9月30日，深圳市投资控股有限公司为第一大股东，持股比例达50.57%，其余股东包括国有、境外及部分自然人投资者参与。

五、未来发展展望

受外部政策及行业环境调整影响，公司积极优化资产结构、推进新业务发展，将保持稳健经营策略应对挑战。