莱坊-全球办公空间洞察-2019.1-52页_4mb

《你空间》总结

核心内容

《你空间》是一份由莱坊（Knight Frank）发布的全球办公空间洞察报告，旨在探讨办公空间在现代企业战略中的重要性。报告强调，办公空间已从传统的固定资产转变为一种灵活的商业服务，能够支持企业战略转型、提高生产力、吸引人才、增强合作和创新。通过分析五大趋势，报告揭示了未来办公空间的发展方向，并结合全球案例研究，提供了对办公空间演变的深刻理解。

主要观点

1. 办公空间是战略工具

• 办公空间不再是简单的成本考虑，而是企业战略的重要组成部分。
• 房地产决策对人才管理、企业文化、员工福利和业务模式有深远影响。
• 企业领导者越来越意识到，办公空间的优化可以提升生产力和竞争力。

2. 提高生产力2.0版

• 提高生产力不再只关注成本节约，而是通过提升员工体验和优化工作环境来实现。
• 企业应通过打造积极、服务良好、设施完善的办公空间，来提高员工的幸福感和创造力。
• 高效的工作源于良好的工作环境，而非仅仅增加空间密度。

3. 租户与业主的视角转变

• 租户不再只关注成本，而是更重视工作空间对人才吸引和企业文化的促进。
• 业主需要适应新的租赁需求，提供灵活、高效、服务导向的办公空间。
• 租户对服务型、灵活型和共享办公空间的需求正在迅速增长。

4. 新技术对办公空间的影响

• 人工智能、自动化、机器人等技术正在重塑工作场所的形式、功能和位置。
• 这些技术不仅改变了企业的工作方式，还影响了房地产市场的需求结构。
• 企业正通过技术来提升生产力和效率，而不是完全取代人类工作。

关键信息

五大趋势影响未来办公空间

1. 人才管理：吸引和留住人才是企业战略的重要部分。
2. 企业品牌和形象：办公空间是企业品牌形象的重要体现。
3. 降低成本：企业不再仅仅追求成本削减，而是寻求更高效的解决方案。
4. 加强合作：共享办公空间和灵活的办公设计促进跨部门和跨公司的合作。
5. 员工福利：办公空间的环境设计应支持员工福祉，提高他们的满意度和幸福感。

莱坊全球租户调查结果

• 87%的受访企业房地产领导者将办公空间视为战略工具。
• 55%的受访者认为，未来三年科技人才需求将大幅增加。
• 59%的受访者认为，新技术将对企业生产力产生积极影响。
• 44%的受访者预计，未来三年共享办公空间和灵活空间将占租赁组合的较大比例。

莱坊科技城市指数

• 通过六个维度对全球科技城市进行排名，包括教育基础设施、人才储备、创新能力和智慧城市基础设施等。
• 前15名科技城市将引导企业选址，以获取竞争优势。

共享办公空间的发展

• 共享办公空间从上世纪90年代初开始发展，但直到2017年才成为全球关注的焦点。
• 共享办公空间的增长速度惊人，全球共享空间数量在过去十年增长了3500%。
• 共享空间模式提供了灵活性、可调整的空间、社区合作、客户服务、福利设施和数据驱动优化等优势。

大型企业案例分析

• 康泰纳仕国际：通过搬迁至阿德尔菲大楼，实现了企业转型和提升生产力。
• 利丰集团：通过“WoW”工作方式，推动企业文化变革和创新。
• 彭博社新欧洲总部：通过创新设计和可持续理念，促进员工协作和企业创新。

未来办公空间展望

企业营运文化变迁

• 企业正在从传统的集中式结构向更加灵活、协作和创新的模式转变。
• 企业内部的“团队中的团队”和“自由职业者”等新型组织结构正在兴起。

租户流动性与并购趋势

• 随着市场变化，租户流动性增加，企业更倾向于在人才聚集地寻找办公空间。
• 并购活动的增加推动了企业对新兴市场和技能的探索。

办公空间的多样化

• 办公空间将变得更加灵活，适应不同业务需求。
• 工业空间将向多用户、多用途和城市化方向发展。
• 企业将更重视空间设计与员工体验的结合。

总结

《你空间》报告指出，办公空间正从传统实物产品转变为灵活、服务导向的商业工具。企业需要重新思考房地产战略，以适应快速变化的技术环境和市场动态。共享办公空间和灵活空间正成为未来办公空间的重要组成部分，而科技和创新将引领这一趋势。报告通过全球案例研究，强调了办公空间对人才管理、企业文化、员工福利和业务转型的重要性，并呼吁业主和租户共同推动办公空间的创新与优化。