2015-12-31-莱坊-Grafton_Street_Market_Analysis_2016_5页_1mb
报告摘要
- 2016年Grafton Street零售市场表现出强劲复苏，经济增长率上升，失业率降至7.9%，平均周工资增长0.5%，零售销售（除汽车和燃油）增加4.1%。
- 租金价格显著上涨，Zone A租金从2015年同期的€5,700 psm升至€6,500 psm，年增长25%，收益率降至3.5%。
- 空间短缺是主要问题，因空置率接近零，大零售商积极争夺位置，限制了小商户机会。
- 投资者兴趣强劲，2016年资本支出增加，多位国际品牌和大型零售商入驻，如Victoria's Secret和Dune London，交易价格高企。
- 占用者市场反弹，源于消费者信心回升和电子商务的崛起，实体店通过展示产品受益。
- 未来展望：Luas Cross City Line扩展将带来更多客流，周边重新开发项目如Chatham Street和Molesworth Street的升级将进一步提升Grafton Street吸引力，租金预计继续上涨。
- 政治因素如英国脱欧影响短期市场波动，但长期经济复苏支撑零售市场。
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