普华永道-地产+健康：产业升级转型时期的咨询服务-2020.5-8页_3mb

健康地产市场发展总结

核心内容

健康地产作为地产行业转型升级的重要方向，近年来受到广泛关注。随着“健康中国”战略的推进，房企开始积极布局医疗健康领域，以实现业务多元化和价值增值。主要布局方向包括养老地产、医院、互联网医疗、医疗产业园等，重点在于地产与健康服务的协同发展，以提高全民健康水平并增强企业盈利能力。

主要观点

• 时间分布：自2012年起，房企进入医疗领域逐渐增多，特别是在2013年房地产进入“白银时代”后，出现了爆发式增长。
• 地域分布：发达城市因其高端医疗资源和消费人群，成为健康地产项目的主要落地区域。海南和成都因自然资源和产业政策，也成为重要布局地。
• 行业规模：预计到2030年，中国健康服务业总规模将达到16万亿元，显示出巨大的市场潜力。
• 布局领域：房企在医疗健康领域的布局涵盖了医药、保险、养老、医院、医疗信息、医疗器械等多个方面，其中以养老地产、医院、互联网医疗为主。
• 进入方式：房企主要通过并购、合作、投资、自建等方式进入医疗健康领域，其中合作是最常见的方式。

关键信息

布局重点

• 养老地产
• 医院（康复医院、综合医院、国际医院、肿瘤医院、儿童医院、口腔医院等）
• 社区医疗中心
• 医疗管理
• 医疗信息与互联网医疗
• 医药、生物医药、医药流通
• 医疗器械
• 产业基金
• 医疗保险
• 健康食品

转型挑战

• 资本挑战：医疗健康行业前期投资大、回收周期长，对房企资金运作能力要求高。
• 技术壁垒：缺乏医疗运营经验，需与专业机构合作或并购以获取技术和资源。
• 市场竞争：依赖信息系统稳定性与安全性，对信息技术基础设施有较高要求。
• 法律法规：行业监管严格，房企需充分了解并遵守相关法规。
• 专业人员：高端技术和管理人才稀缺，是企业面临的重要挑战。
• 行业跨度：地产与医疗健康行业跨度大，转型需调整管理理念和方式。
• 合规风险：面临反腐败、反商业贿赂等合规风险。

普华永道的服务

普华永道为中国房企和医疗健康企业提供多方面的咨询服务，包括：

• 企业管治：协助企业建立健全治理架构，包括董事会和管理层职责、风险管控和内部监控。
• 风险管理：解决转型过程中的文化、架构和管治跨度问题，提升企业风险管理能力。
• 医疗运营健康度诊断：评估被（拟）投资企业的运营管理水平，识别潜在问题并提出改进建议。
• 运营管理提升：通过供应链管理、市场洞察、渠道开发、质量体系管理等方式提升企业竞争力。
• 医疗机构信息化建设：协助医院进行HRP信息系统建设，改善管理界面，降低信息孤岛。
• 合规管理解决方案：进行合规审阅，评估风险敞口，提升合规风险应对能力。

联系方式

• 陈静：普华永道中国房地产行业主管合伙人
  电话：+86 (10) 6533 2067
  邮箱：jim.chen@cn.pwc.com

• 余洁雯：普华永道中国房地产行业风险与控制服务主管合伙人
  电话：+86 (755) 8261 8399, +86 (020) 3819 2399, +86 (852) 2289 1989
  邮箱：kanus.km.yue@cn.pwc.com

• 洗志颖：普华永道中国房地产行业风险与控制服务合伙人
  电话：+86 (20) 3819 2554
  邮箱：winnie.xian@cn.pwc.com

• 邢奕：普华永道中国房地产行业风险与控制服务合伙人
  电话：+86 (21) 2323 3894
  邮箱：aaron.y.xing@cn.pwc.com

• 高洋：普华永道中国房地产行业风险与控制服务合伙人
  电话：+86 (10) 6533 2882
  邮箱：v.gao@cn.pwc.com

• 曹健：普华永道中国医疗健康行业风险与控制服务主管合伙人
  电话：+86 (21) 2323 2727
  邮箱：tracy.cao@cn.pwc.com

• 武瑶：普华永道中国医疗健康行业风险与控制服务合伙人
  电话：+86 (10) 6533 2989
  邮箱：sadina.wu@cn.pwc.com

• 徐晓宇：普华永道中国医疗健康行业风险与控制服务高级经理
  电话：+86 (755) 8261 8023
  邮箱：terra.xu@cn.pwc.com