2022-12-01-港交所-香港兴业国际_2022_2023_中期报告_50页_1mb

TOGETHER WE FORTIFY - 香港興業國際集團有限公司中期報告總結

核心內容概述

香港興業國際集團有限公司（「集團」）於2022年9月30日止6個月內，面對疫情及市場環境的挑戰，其業務及財務表現受到一定程度影響。集團持續推動可持續發展，並在物業發展、投資、交通服務、物業管理及休閒業務方面取得進展。同時，集團亦積極管理財務風險，並優化其業務架構以應對未來挑戰。

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主要業務及財務表現

業務重大事項

• 4月：簽署首項與可持續發展表現掛鈎的貸款，總貸款額達24億港元。
• 5月：與希慎興業合作發展「林海山城」，取得入伙紙。
• 6月：公布2021/22全年業績，召開股東週年大會，夏佳理退任非執行董事。
• 7月：查耀中獲委任為非執行董事。
• 9月：舉辦45週年志慶活動，主題為「眾心成城Together We Fortify」。

財務概要

指標	截至2022年9月30日	截至2021年9月30日	截至2022年3月31日
持續經營業務收入	796.3百萬港元	1,882.4百萬港元	4,167.9百萬港元
本公司擁有人應佔溢利	17.6百萬港元	508.0百萬港元	1,097.3百萬港元
每股基本盈利（港仙）	1.2	34.2	73.9
資產總值	41,726.3百萬港元	44,400.2百萬港元	43,407.5百萬港元
負債總額	15,536.0百萬港元	17,315.0百萬港元	15,461.2百萬港元
本公司擁有人應佔權益	23,318.6百萬港元	24,169.7百萬港元	25,026.9百萬港元
每股資產淨值（港元）	15.7	16.3	16.8

中期業績分析

• 收入下降：本期間未經審核收入為796.3百萬港元，較去年同期下降57.7%。
• 基礎溢利下降：基礎溢利為28.4百萬港元，較去年同期下降92.4%。
• 本公司擁有人應佔溢利下降：17.6百萬港元，較去年同期下降96.5%。
• 每股基本盈利：本期間為1.2港仙，去年同期為34.2港仙。

中期股息

• 無派發：本期間不派發中期股息，而去年同期為每股3港仙。

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各業務部門表現

物業發展

• 收入：842.7百萬港元（包括分佔合營公司及聯營公司收入450.1百萬港元）。
• 收益：167.1百萬港元（包括分佔合營公司及聯營公司收益118.1百萬港元）。
• 虧損：111.5百萬港元（去年同期溢利272.2百萬港元）。
• 主要項目：
  • 愉景灣意堤：單位總數196，已售單位189，本期間銷售收益24.2百萬港元。
  • 愉景灣意峰：單位總數21幢花園洋房，已售單位5。
  • 大埔林海山城：單位總數262，已售單位9，本期間銷售收益255.7百萬港元。

物業投資

• 溢利下滑：278.6百萬港元，較去年同期下降11.2%。
• 主要表現：
  • 上海興業太古滙：平均出租率92%，已出售所有日本投資組合。
  • 杭州金沙印象城：平均出租率94%，已改名為「香港興業國際中心」。
  • 荃灣中染大廈：平均出租率93%，成功保留主要租戶。

交通服務及物業管理

• 溢利上升：32.2百萬港元，較去年同期上升19.7%。
• 交通服務：渡輪及巴士載客量逐步回升，但營運成本上升。
• 物業管理：管理林海山城，舉辦社區活動，提升居民體驗。

酒店及休閒業務

• 虧損減少：4.9百萬港元，較去年同期10.9百萬港元。
• 酒店表現：
  • 香港愉景灣酒店：平均入住率72%。
  • 泰國The Sukhothai Bangkok：入住率回升，新設施預計2023年啟用。

休閒業務

• 溢利上升：17.1百萬港元，較去年同期4.1百萬港元。
• 重點項目：DBGC及LYC會所設施完善，提升使用率及會員服務需求。

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財務結構與流動資金

債務與資本結構

• 銀行結餘及現金：1,920.4百萬港元（較去年同期減少797.3百萬港元）。
• 債務淨額：9,044.7百萬港元（較去年同期增加1,107.0百萬港元）。
• 貸款結構：
  • 一年內還款：20.9%
  • 一年至兩年內還款：32.3%
  • 兩年至五年內還款：44.1%
  • 五年以上還款：2.7%

股東資金與資本負債比率

• 股東資金：23,318.6百萬港元（較去年同期減少1,708.3百萬港元）。
• 資本負債比率：38.8%（較去年同期31.7%上升）。

備用信貸

• 總額：16,901.0百萬港元，其中88.1%為已承諾信貸。
• 未動用信貸：5,908.2百萬港元（較去年同期增加2,146.5百萬港元）。

平均融資成本

• 本期間：年利率1.8%
• 去年同期：年利率1.1%

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企業治理與股權結構

主要股東

• CCMTrust (Cayman) Limited：持有715,617,969股，佔已發行股本48.17%
• LBJ Regents (PTC) Limited：持有101,084,280股，佔已發行股本6.81%
• 名力集團控股有限公司：持有144,606,568股，佔已發行股本9.73%
• 黃剛：持有76,222,400股，佔已發行股本5.13%
• Claudio Holdings Limited：持有74,560,800股，佔已發行股本5.02%

股份期權計劃

• 2021年計劃：於2021年11月24日授出140,000份股份期權，於本期間失效。
• 參與者：包括查懋成、鄧滿華、張浩觀、顔文英等。
• 每股行使價：3.028港元。

董事權益

• 好倉：查懋成、查懋德、查耀中、王查美龍等董事擁有大量股份權益，其中查懋成持股最多，佔已發行股本53.40%。
• 未行使股份期權：截至2022年9月30日，未行使期權總數為39,800,000份。

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財務審閱

• 審閱機構：羅兵咸永道會計師事務所。
• 審閱範圍：根據香港審閱準則第2410號，對簡明綜合財務報表進行審閱。
• 結論：未發現任何重大事項，認為簡明綜合財務報表符合香港會計準則第34號「中期財務報告」。

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結語

集團於2022年45週年慶典中重申其對可持續發展的承諾，並持續優化業務架構，加強土地儲備與物業組合。面對經濟不確定性及市場波動，集團將繼續推進「愉景灣2.0」藍圖，拓展業務至長三角地區，並強化企業治理與風險管理，以實現長期增長與社會價值。