2023-03-30-深交所-津滨发展_2022年年度报告_189页_2mb
报告摘要
天津津滨发展股份有限公司2022年度报告总结
核心内容概览
天津津滨发展股份有限公司（以下简称“公司”）在2022年面对房地产行业深度调整的挑战，全年营业收入为14.20亿元，较2021年下降37.01%；归属于上市公司股东的净利润为2.63亿元，同比下降46.12%。公司未派发现金红利、未送红股、未进行公积金转增股本。
主要观点
- 行业环境：2022年房地产市场持续低迷，销售和投资规模降至近五年新低，但局部城市有所回暖。公司通过提升管理效率和优化成本控制，较好地完成了年度工作目标。
- 业务发展：公司主营房地产开发与销售，重点推进梅江H2项目及H1地块建设，同时通过受让股权、合作开发等方式拓展新项目。
- 财务表现：尽管收入和利润有所下降，但公司仍保持良好经营业绩，实现全年利润较好水平。经营活动产生的现金流量净额为8.93亿元，同比下降29.68%。
- 风险与担保：公司为商品房承购人提供银行抵押贷款担保，总额约8.31亿元，未出现客户违约情况。
- 资产结构：公司总资产为82.42亿元，较2021年增长18.71%；归属于上市公司股东的净资产为21.75亿元，同比增长13.77%。
关键信息
财务指标概览
| 项目 | 2022年（元） | 2021年（元） | 同比增减 | 说明 |
|---|---|---|---|---|
| 营业收入 | 1,420,138,855.30 | 2,254,431,750.83 | -37.01% | 房地产销售及贸易结算收入减少 |
| 净利润 | 263,178,142.83 | 488,496,565.40 | -46.12% | 主要因销售减少 |
| 扣非净利润 | 234,856,644.15 | 478,375,963.19 | -50.91% | - |
| 经营活动现金流净额 | 892,834,962.43 | 1,269,666,726.53 | -29.68% | 预售房款增加，应付款项增加 |
| 财务费用 | -12,788,568.97 | -7,676,585.13 | -66.59% | 利息收入增加 |
| 投资收益 | 11,344,070.83 | 2,991,895.30 | 279.16% | 收购滨堡公司股权产生的利得 |
| 货币资金 | 1,303,079,034.14 | 956,323,194.77 | +36.26% | 筹资活动支出减少 |
主要项目开发情况
| 城市/区域 | 项目名称 | 所在位置 | 项目业态 | 权益比例 | 开工时间 | 开发进度 | 完工进度 | 土地面积（m²） | 规划计容建筑面积（m²） | 本期竣工面积（m²） | 累计竣工面积（m²） | 预计总投资金额（万元） | 累计投资总金额（万元） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 天津 | 梅江H1项目 | 友谊南路与外环线交口 | 居住型公寓 | 100.0% | 2022年10月 | 基础施工中 | 5.00% | 162,549.00 | 169,438.00 | - | - | 355,339.58 | 87,782.86 |
| 福建泉州 | 津汇红树湾B1 | 泉州市洛江区万安街道万福社区 | 住宅、商服用地 | 60.00% | 2017年11月 | 已进入验收阶段 | 100.00% | 29,789.00 | 76,227.18 | - | - | 72,884.00 | 66,757.57 |
| 天津 | 滨堡公司项目 | 天津经济技术开发区第三大街以南、太湖西路以西 | 住宅 | 100.0% | 2020年8月 | 区内配套施工中 | 72.00% | 15,270.00 | 38,174.75 | - | - | 96,145.02 | 72,130.56 |
主要项目销售情况
| 城市/区域 | 项目名称 | 所在位置 | 项目业态 | 权益比例 | 计容建筑面积（m²） | 可售面积（m²） | 累计预售面积（m²） | 本期预售面积（m²） | 本期预售金额（万元） | 累计结算面积（m²） | 本期结算面积（m²） | 本期结算金额（万元） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 天津 | 梅江H5 | 西青区汇川路与碧波道交口 | 居住型公寓 | 100.00% | 97,916.60 | 101,072.74 | 101,072.74 | 159.04 | 580.09 | 101,072.74 | 279.55 | 381.70 |
| 天津 | 梅江H4 | 西青区汇川路与碧波道交口 | 居住型公寓 | 100.00% | 65,123.00 | 63,348.72 | 56,534.85 | 3,358.76 | 10,385.51 | 55,977.85 | 3,066.34 | 8,734.53 |
| 天津 | 梅江H3 | 西青区汇川路与碧波道交口 | 居住型公寓 | 100.00% | 73,267.12 | 73,736.76 | 69,595.85 | 9,321.68 | 29,417.43 | 68,689.52 | 8,808.78 | 25,526.06 |
| 天津 | 梅江H2 | 西青区汇湾路与兰波路交口 | 居住型公寓 | 100.00% | 95,214.00 | 89,473.37 | 64,563.37 | 26,290.26 | 119,274.52 | 21,828.19 | 21,828.19 | 88,792.72 |
融资情况
| 融资途径 | 期末融资余额（元） | 融资成本区间/平均融资成本 | 期限结构（元） |
|---|---|---|---|
| 银行贷款 | 97,891,320.23 | 6.37% | 97,891,320.23 |
| 其他 | 181,330,000.00 | 3.65% | 181,330,000.00 |
| 合计 | 279,221,320.23 | 5.32% | 279,221,320.23 |
主要客户和供应商
- 前五名客户合计销售金额：89,249,365.58元，占年度销售总额的6.28%。
- 前五名供应商合计采购金额：306,555,627.28元，占年度采购总额的65.05%。
资产负债状况
- 货币资金：13.03亿元，占总资产的15.81%，较年初增加2.04%。
- 存货：53.33亿元，占总资产的64.71%，较年初略有下降。
- 长期股权投资：6.18亿元，占总资产的7.49%，较年初大幅增长。
- 应付账款：5.97亿元，占总资产的7.24%，较年初增长3.36%。
- 其他应付款：2.49亿元，占总资产的3.02%，较年初增长1.66%。
结论
2022年，天津津滨发展股份有限公司在房地产行业整体下行背景下，通过优化管理、提升效率、拓展项目等方式，较好地完成了年度经营目标。尽管营业收入和净利润均有所下降，但公司仍保持稳健的财务状况，为未来的可持续发展奠定了基础。
展开完整摘要
试读结束，高清完整版pdf/doc/ppt,请点下载
