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罗马尼亚工业和物流市场 Q3 2014 回顾

市场概况

• 空置率从12–14%下降至约10%，新生产设施在布加勒斯特、伊尔福夫、雅西、比拉拉等地开发。
• 新供应主要集中于现有工业园区，转变由需求推动。

需求分析

• 租赁需求增长显著：Q3 2014总租赁量约95,000平方米，现代仓储面积约100万平米。
• 房东需求：汽车部门兴趣激增，生产设施新建活动如Unilever在普洛耶西蒂租赁27,000平方米。
• 偏好地点：普洛耶西蒂等枢纽地区因交通便利、基础设施吸引投资者。

租金情况

• 租金保持稳定，无重大变化。
• 布加勒斯特租金范围：物流空间3.90–4.20欧元/平方米/月；工业空间3.50–4.25欧元/平方米/月。
• 其他地区租金略低，服务费范围0.50–0.95欧元/平方米。

投资者需求和较大交易

• 市场交易活跃，例如PointPark收购Europolis Logistic Park（214,000平方米）。
• 开发商开始考虑投机性开发，如Immofinanz在布加勒斯特西北部启动新项目。

预测和趋势

• 经济改善推动开发商探讨新供应机会。
• 预测锁定投机开发与扩建，涉及物流与制造空间。
• 此外，合同平均长度和激励措施（如免费租赁期）影响市场动态。

特别强调

• 东部地区成为优先发展目的地。
• 机场和物流园区（BTS）合同期较长，16–40周，租金指数化调整。