2016-03-30-上交所-北京北辰实业股份有限公司2015年年度报告_136页_2mb

北京北辰实业股份有限公司2015年年度报告总结

核心内容

北京北辰实业股份有限公司（股票代码：601588）在2015年实现了良好的经营业绩，营业收入和净利润均有所增长。公司坚持“重资产投资业务与轻资产服务业务并重”的策略，积极推进低成本扩张、品牌扩张和资本扩张三大战略，进一步拓展了全国化的业务布局。

主要观点

• 财务表现：公司2015年实现营业收入71.86亿元，同比增长15.28%；净利润6.35亿元，同比增长8.20%；归属于母公司股东的净利润6.12亿元，同比增长15.29%。每股收益为0.18元，同比增长12.50%。
• 发展战略：公司持续推进低成本扩张、品牌扩张和资本扩张战略，通过成立北辰会展集团，加快会展业务的全国化布局与品牌输出，同时积极探索“会展+互联网”等创新业务模式。
• 经营策略：公司积极应对市场变化，通过提升产品定位能力、优化营销策略、加快项目周转等方式，增强市场竞争力和盈利能力。
• 风险提示：公司面临政策、市场及经营风险，如房地产市场调控、土地价格上升、新业务模式的不确定性等，但通过灵活调整策略和加强内部管理，有效应对这些挑战。

关键信息

财务数据

• 营业收入：71.86亿元，同比增长15.28%
• 利润总额：8.64亿元，同比增长8.88%
• 净利润：6.35亿元，同比增长8.20%
• 归属于母公司净利润：6.12亿元，同比增长15.29%
• 每股收益：0.18元，同比增长12.50%
• 总资产：474.13亿元，同比增长25.82%
• 资产负债率：74.97%，较去年同期上升4.36个百分点
• 现金流量：
  • 经营活动产生的现金流量净额：-31.61亿元
  • 投资活动产生的现金流量净额：-1.92亿元
  • 筹资活动产生的现金流量净额：54.05亿元

战略执行情况

• 发展物业：公司发展物业收入增长22.05%，主要得益于长沙北辰三角洲项目和北辰香麓项目的销售。
• 投资物业（含酒店）：收入增长9.94%，出租率和租金水平稳步提升。
• 商业物业：面临市场环境压力，利润占比下降。
• 资本运作：公司成功发行两期合计25亿元的公司债券，融资规模近百亿，融资成本创新低。

业务拓展

• 房地产开发：公司已进入北京、长沙、武汉、杭州、成都、南京、苏州、合肥、廊坊等9个城市，新增土地储备12宗，总建筑面积约211万平方米。
• 会展业务：公司成立了北辰会展集团，整合会展、酒店、信息服务等资源，累计签约15个会展及酒店项目，包括国家会议中心、北京国际会议中心、杭州国际博览中心等。
• 品牌建设：公司连续九年获得“中国复合地产专业领先品牌”称号，并获得多项行业荣誉，如“北京地产资信20强”、“十大影响力企业”等。

风险管理

• 政策风险：国家宏观调控政策对房地产市场造成一定影响，公司通过优化土地储备、加快项目周转等方式应对。
• 市场风险：土地价格上涨和市场分化对公司造成挑战，公司通过产品结构优化和市场拓展应对。
• 经营风险：新业务模式存在不确定性，公司通过加强人员培训、学习成功经验等方式降低风险。

重要事项

• 利润分配预案：公司拟以2015年末总股本33.67亿股为基数，每10股派发现金红利0.60元，共计派发现金红利20.20亿元。
• 审计报告：普华永道中天会计师事务所出具了标准无保留意见的审计报告。
• 未出席董事：曾劲、李长利因公请假，分别由贺江川、刘焕波代为行使职权。

资产与负债情况

• 总资产：474.13亿元，同比增长25.82%
• 流动资产：占总资产的82.92%，占比上升5.42个百分点
• 存货：占总资产的65.57%，占比增长2个百分点
• 负债总额：355.44亿元，同比增长33.57%
• 流动比率：2.13，资产流动性较去年降低

未来展望

公司将继续坚持“低成本扩张、轻资产运营、新经济支撑、高端服务业发展”的战略方向，努力创建全国一流的复合地产品牌企业和全国最具影响力的会展品牌企业。同时，公司将加强创新业务的探索，提升信息化、特色化、品牌化的新兴业务，为公司创造新的利润增长点。