2025-04-25-深交所-中洲控股_2024年年度报告_190页_1mb

报告摘要

深圳市中洲投资控股股份有限公司2024年度报告总结

核心内容概览

深圳市中洲投资控股股份有限公司（简称“中洲控股”）在2024年年度报告中披露了公司经营状况、财务表现及未来发展方向。报告指出公司未派发现金红利、未送红股、未以公积金转增股本。公司面临市场和融资风险，但通过多方面措施，实现了现金流平稳和资产运营能力的提升。

主要观点与关键信息

财务表现

营业收入：2024年公司营业收入为43.24亿元，同比下降43.26%。
净利润：2024年归属于上市公司股东的净利润为-20.25亿元，同比下降9.75%；扣除非经常性损益的净利润为-18.63亿元，略有改善。
经营活动现金流：2024年经营活动产生的现金流量净额为56.56亿元，同比增长318.39%。
总资产：2024年末总资产为306.31亿元，同比下降1.02%。
净资产：2024年末归属于上市公司股东的净资产为32.77亿元，同比下降42.87%。

财务结构

融资途径：公司融资总额为101.53亿元，其中银行贷款占83.93亿元，其他融资占17.6亿元。
融资成本：平均融资成本在4.15%-9.5%之间。
融资期限结构：1年之内为21.096亿元，1-2年为13.94亿元，2-3年为22.105亿元，3年以上为26.79亿元。

营业成本与费用

房地产成本：占营业成本的85.32%，同比下降48.29%。
管理费用：2.33亿元，同比下降17.77%。
财务费用：6.82亿元，同比上升28.65%，主要因利息资本化比例下降。
研发费用：712.78万元，同比下降22.13%。

营业收入构成

房地产：占比86.83%，收入37.54亿元，同比下降46.80%。
服务：占比9.06%，收入3.92亿元，同比上升4.15%。
酒店：占比6.59%，收入2.85亿元，同比下降7.08%。
施工：占比2.07%，收入0.89亿元，同比下降56.41%。

项目与区域布局

主要项目：公司在深圳、惠州、成都、东莞、佛山、上海等地拥有多个项目，包括中洲迎玺、中洲坊创意中心、中洲控股中心、半岛城邦、锦城湖岸等。
区域战略：公司聚焦粤港澳大湾区，辐射成渝经济圈、上海大都市圈，实施“专注区域、深耕城市、多盘联动”的战略布局。

研发与创新

研发项目：公司开展了多项自主研发项目，包括绿色建筑动态空气净化技术、自适应智能墙板挂件锁紧技术、防火型护墙板多维调节安装技术、竖向排水园林植草沟技术、滚柱可移动墙板体系、景观园林护坡砌块技术、磁吸式墙板安装结构技术等。
研发成果：所有研发项目均已完成，并已申请相关专利，应用于实际工程项目中。
研发人员：2024年研发人员数量为18人，占员工总数的0.79%，学历结构以本科为主，年龄分布以30-40岁为主。

关键信息总结

公司基本信息

股票简称：中洲控股
股票代码：000042
注册地址：深圳市福田区福田街道岗厦社区金田路3088号中洲大厦3802
办公地址：广东省深圳市福田区金田路3088号中洲大厦38楼
公司网址：http://www.zztzkg.com
电子信箱：dongshihui@zztzkg.com
法定代表人：贾帅
董事会秘书：叶晓东
证券事务代表：黄光立

财务数据

营业收入：43.24亿元
归属于上市公司股东的净利润：-20.25亿元
经营活动现金流净额：56.56亿元
总资产：306.31亿元
净资产：32.77亿元

项目与业务

主要项目：涵盖住宅、商业、酒店、写字楼等业态。
销售情况：2024年实现销售面积33.12万平方米，销售金额151.07亿元。
项目交付：顺利完成5个应交付项目的交付。
土地储备：公司土地储备总面积76.8万平方米，其中剩余可开发面积160.21万平方米。

研发与创新

研发项目：共6项，涉及绿色建筑、墙板安装、护坡结构、排水系统等。
研发成果：已申请1项发明专利，应用于实际工程项目。
研发人员：18人，占员工总数的0.79%，本科及以上学历占比较高。

未来发展方向

发展战略：继续聚焦核心区域，构建更符合公司发展方向的业务布局。
融资计划：继续通过多种融资途径保障公司资金链安全。
市场展望：行业正在进入新平衡周期，2025年商品房销售有望企稳。

总结

中洲控股在2024年面对市场下行压力，通过加强营销回款、保障交付、优化运营和控制成本等措施，实现了现金流的稳定和资产运营能力的提升。公司专注于房地产开发、酒店经营、物业服务和商业管理等业务，并在粤港澳大湾区、成渝经济圈和上海大都市圈等地布局多个项目。此外，公司还积极进行技术研发，提升产品竞争力，为未来发展奠定基础。

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