2026-02-06-58安居客研究院-房地产行业_春节住房消费那些事儿_看这篇就够了_8页_923kb

2026春节住房消费趋势总结

核心内容概述

2026年春节假期成为观察中国居民住房消费的重要窗口，整体呈现出“理性回归”的趋势。住房消费以“轻量级、体验型”为主，主要集中在家具家电购置、前期咨询等改善性需求，而大额购房计划则处于较低水平。消费者更注重实际需求与性价比，购房决策逻辑从“投资导向”转向“自住导向”。

主要观点

• 消费倾向轻量化：春节期间，住房相关消费以“小额居家改善”为主，尤其是家具家电购置，占比高达46.5%，远高于其他类型。
• 置业计划以咨询为主：看房/咨询楼盘占比24.4%，表明春节更多是信息积累期，而非实际成交窗口。
• 代际差异明显：
  • 中年人更注重居住稳定，居家改善意愿强，购置家具家电占比达54.0%。
  • 年轻人更倾向于租房，筹备找租房占比8.4%，显著高于中年人。
  • 年轻人整体住房相关需求更活跃，但无计划比例为24.4%，接近中年人（50.3%）的一半。
• 改善型需求主导：自有住房人群看房意愿最强，占比达49%，是改善型置业的核心群体。
• 父母住房人群：兼顾装修与置业规划，装修意愿最高（32%），看房咨询次之（46%）。
• 合租人群：筹备找租房意愿最高（29%），看房咨询也保持高位（39%、38%）。
• 市场租房人群：更倾向租赁家电或购置便携家具，装修与置业意愿最低。
• 政策性租房人群：因租期稳定、租金低廉，更愿意投入小额资金进行局部装修和家电配置，同时具有较高的置业调研意愿。

关键信息

看房城市选择

• 工作生活城市：近八成人群（56.8%）选择工作生活城市或与家乡同城的房源。
• 家乡房源：占比14.0%，主要为孝心房、养老房或未来返乡定居的刚需锁定。
• 城市能级差异：能级越高，人群越聚焦工作城市自住需求；能级越低，返乡置业需求越突出。能级差越大，越倾向“锚定工作地”。

决策因素分析

• 价格因素主导：春节优惠成为影响购房决策的重要因素，但并非决定性。
• 现房交付保障：男性更关注现房交付（24.4%），女性更看重春节专属折扣（25.7%）。
• 投资价值与保交楼承诺影响较弱：购房者更倾向于自住需求，而非投资导向。

优惠政策影响

• 催化作用有限：春节优惠对已有购房意向者影响较大，但对无明确需求者作用有限。
• “价值优先”人群占比近三成：他们更看重地段、配套、户型等核心价值，不会因优惠而妥协。
• “优惠敏感型”人群约一成：仅在优惠力度达到心理预期时才会加快决策。
• 信息渠道影响决策：通过身边人了解抄底信息的人群，选择“优惠更好”比例更高（超59%）。

资金与收入预期

• 首付筹措能力+收入预期是春节优惠转化的关键。
• “筹措能力强+收入预期增”人群占比75.2%，春节优惠对其影响最大。
• “收入预期增+乐观态度”人群占比77.3%，购房决策更加坚定。
• “收入预期增+观望态度”人群占比61.1%，更倾向于综合权衡。

结论

2026年春节住房消费趋势表明，购房者正从“投资导向”转向“自住导向”，更注重居住品质与实际需求。市场呈现出“分层理性”特征，不同代际与居住状态人群展现出多样化的需求路径。政策性租房与现房交付成为重要保障因素，而春节优惠则更多起到“临门一脚”的催化作用。整体来看，住房消费正在经历一场深刻的观念转变，向理性、务实、品质导向发展。