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Newcastle Office Market Q2 2024 总结

一、市场投资与建设

1. 占用与投资：本季度占用面积高达40,767平方米，涉及12笔交易，总投资额为12百万英镑。
2. 在建项目：2024至2026年计划完成的项目投资规模为10,000至20,000平方英尺，显示出开发活动逐步增加的趋势。

二、市场需求与供给

1. 租赁活动：空置率为9%，租赁交易活跃，成交额为299,500平方英尺。
2. 供需对比：供应方平均空置率水平为7.5%，供应量较上年同期下降30%，表明市场供给相对趋紧。

三、租金与回报率

1. 租金水平：Prime级租赁价格保持在£32.00/平方英尺，回报率为7.5%。
2. 投资者趋势：公共部门投资占比上升，私人投资者比例下降至11%。

四、办公室等级与活跃度

1. 一线城市核心区域：Grade A办公区域占据主导，但需求外溢（OOT）区域发展缓慢。
2. 行业活跃度：专业服务（Professional Services）板块表现最为活跃，总计45,210平方英尺。

五、主要交易数据

1. 成交数量：共计01笔交易，成交额较上季度减少100%，市场成交活动下降明显。
2. 价格预测：根据2024年季度预测，Prime级房产空置率将在2024年Q3前维持在7.5%。

六、主要参与者

• 开发商：Royal Haskoning DHV参与了一项4,521平方英尺的项目交易。
• 购房方/售房方：近年来，买家和卖家比例未见显著变化，在市场动态中影响力稳定性较高。

综上，纽卡斯尔办公室市场在2024年第二季度显示出租金回报稳定、供应量趋缓的特点，特别是专业服务类企业租赁需求增长，但市场成交活动同比下滑显著，未来需要更多的开发项目以平衡供需关系。