44五矿惠州博罗英伦风格小镇概念规划设计方案-57页_54mb

五矿·惠州博罗项目概念性规划设计总结

核心内容概览

五矿·惠州博罗项目位于惠州市惠城区与博罗县交界处，依托优越的地理位置和丰富的自然资源，打造一个融合奥地利文化风情与现代居住功能的综合性社区。项目以“奥地利风情小镇”为主题，结合当地自然景观与人文特色，形成独特的社区氛围。

主要观点

• 地理位置优越：项目地块距离市中心15分钟车程，交通便利，周边有多个重要道路和高速公路出入口，具有良好的区位优势。
• 自然资源丰富：地块内有天然泉眼湖面约17万平方米，山景、湖景资源丰富，适合多种住宅类型开发。
• 设计理念独特：项目以奥地利文化为灵感，结合巴洛克建筑风格，打造具有艺术气息和文化内涵的社区。
• 规划结构清晰：采用“一核、两环、三轴、四区”的空间结构，形成由点、线到面的三维空间体系，提升社区整体景观效果。
• 功能分区明确：项目分为高层住宅区、湖景区、山景区、风情小镇等区域，围绕中心湖区布局，确保各区域有良好的景观视线。
• 基础设施完善：项目包含完善的给排水、燃气、强弱电系统，以及公共配套建筑，如商业、幼儿园、文化活动中心等。

关键信息

区域资源分析

• 地理位置：靠近博罗体育中心，交通便利，周边有惠博沿江公路、惠州大道、广惠高速博罗出入口等。
• 自然条件：地块内有天然泉眼湖面，地势起伏，坡度和海拔变化明显，适合多种建筑形式。
• 水文与坡向：项目利用自然水系，结合地形进行排水设计，形成有效的防洪体系。
• 地块价值：根据资源开发价值，地块分为A、B、C、D四个区域，A区景观资源最丰富，适合高品质独栋住宅，D区适合高层建筑。

总体规划

• 总用地面积：100万平方米
• 总建筑面积：101.3万平方米
• 容积率：1.01
• 建筑密度：18.6%
• 绿地面积：42万平方米
• 绿地率：42%
• 住宅总户数：5740户
• 居住人口：17220人
• 停车位数：5740位

一期规划

• 总用地面积：30万平方米
• 总建筑面积：12.97万平方米
• 容积率：0.43
• 建筑密度：16.56%
• 绿地面积：13.35万平方米
• 绿地率：44.5%
• 住宅总户数：472户
• 居住人口：1416人
• 停车位数：672位

建筑设计

• 建筑风格：采用巴洛克风格，结合当地乡村风格，形成独特的社区形象。
• 建筑组合：建筑依山就势，形成丰富而细腻的空间变化，突出街道、广场等公共空间的特色。
• 色彩与材质：以浅色系为主，搭配石材和市材，表现出细腻而质朴的休闲气息。
• 门窗设计：具有奥地利艺术特色，注重装饰细节，体现浪漫与温馨。
• 屋顶设计：层次丰富，灰色调为主，点缀红色元素，形成统一而多样的视觉效果。
• 檐口与栏杆：注重工艺水准，设计出优美的轮廓线，阳台形式多样，丰富社区景观。

景观设计

• 景观大道：贯穿整个社区，形成主要景观轴线。
• 水景与山景：利用自然湖面和山体，打造优美的水景和山景景观。
• 公共空间：包括金色广场、奥地利风情小镇、山赫溪谷等，提升社区生活品质。

给排水设计

• 水源：以市政自用水为主，采用加压供水方案。
• 用水量：居民用水250L/人·天，酒店用水400L/人·天，商业用水8L/㎡·天。
• 排水系统：分生活污水和雨水排水，雨水采用广州市暴雨强度公式计算。
• 中水回用：生活污水经处理后用于湖水补水和绿化浇洒。

燃气设计

• 气源：天然气，热值为39.6MJ/Nm³。
• 用气量：总用气量为154万Nm³/年，高峰小时用气量903Nm³/h。
• 管道布置：采用中压燃气管，埋地敷设，满足不同区域的用气需求。

电力设计

• 用电负荷：一级负荷1500kW，三级负荷为其他。
• 供电系统：采用环网供电，设置5处变电所和25处室外箱式变。
• 应急电源：在高层区地下室设置两台600kW柴油发电机组，确保一级负荷供电可靠性。
• 照明与防雷：设置正常照明、应急照明、值班照明、建筑立面照明等，采用TN-C接地系统，防雷等级为二、三类。

弱电设计

• 系统包括：消防保安控制中心、宽带网络、电话系统、有线电视系统、安防可视对讲系统、视频监视系统、停车场管理系统、电子巡更系统、广播系统、火灾自动报警系统等。
• 信息点设置：约6000个宽带信息点，12000个电话信息点，6000个有线电视出线口。

总结

五矿·惠州博罗项目以其独特的奥地利文化风情和完善的规划布局，打造了一个兼具自然景观与现代居住功能的综合性社区。项目充分利用当地丰富的自然资源，结合先进的建筑设计理念和完善的基础设施，提升居住品质与社区氛围。通过合理的功能分区和空间结构，形成层次分明、景观丰富的居住环境，满足不同住户的需求，同时注重节能、节水、环保，为未来社区发展提供可持续的解决方案。