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匈牙利地区办公室市场分析（2023年上半年）

办公室市场概况

• 供应与需求：首次半年报告显示，匈牙利首府布达佩斯郊区与商业区的写字楼供应出现下降，反映出经济回暖迹象。需求保持增长，其中续租及新需求交易占比合计达94%，其中续租占了需求的70%。交易数量相较于去年同期有小幅下降，平均交易规模增加。
• 空置率：写字楼空置率上升至12.6%，北布达区成为空置率最低区域，而外围郊区空置率维持在高位。
• 租金水平：素租赁均价维持稳定，但问价租金有所下滑，出现在各子市场。

工业与物流市场

• 扩张与布局：匈牙利工业区仓储空间需求保持强劲增长，特别是在物流、矿产与电子行业，其中矿业对空间需求最大。首都布达佩斯与周边区域租金维持在较低区间（约3-5欧元/平方/月），工业投资维持稳定增长态势。
• 趋势与投资：新项目开发持续推进，多个仓库区在计划中，未来供应充足但市场仍需维持灵活合同与成本优势以吸引入驻。

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