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东方大学城控股（香港）有限公司2023/2024第一季度业绩报告总结

公司资料

• 公司名称：东方大学城控股（香港）有限公司

• 股票代码：8067

• 上市地点：香港联合交易所有限公司GEM

• 每手买卖单位：1,000股

• 公司网站：www.oriental-university-city.com

• 董事会成员：

  • 执行董事：周华盛（主席）、刘迎春（行政总裁）
  • 独立非执行董事：陈耀乡、郑文标、刘桂林（2023年7月25日获委任）

• 公司秘书：董颖怡

• 合规主任：刘迎春

• 授权代表：董颖怡、刘迎春

• 审核委员会：陈耀乡（主席）、郑文标、刘桂林

• 薪酬委员会：刘桂林（主席）、周华盛、陈耀乡

• 提名委员会：郑文标（主席）、周华盛、刘桂林

• 风险管理委员会：陈耀乡（主席）、刘迎春、郑文标

• 独立核数师：香港立信德豪会计师事务所有限公司

• 法律顾问：

  • 中国法律：河北若石律师事务所

• 注册办事处：香港北角电气道148号31楼

• 中国总部及主要营业地点：河北省廊坊经济技术开发区东方大学城张衡路100号第一层及第二层，邮编：065001

• 股票过户登记处：宝德隆证券登记有限公司，香港北角电气道148号21楼2103B室

• 主要往来银行：

  • 大华银行有限公司（香港分行）
  • 廊坊银行股份有限公司（开发区支行）
  • 中国工商银行股份有限公司（廊坊朝阳支行）
  • 廊坊市城郊农村信用合作联社（桐柏信用社）

财务摘要

• 收益：截至2023年9月30日止三个月，收益为人民币13,265千元，较2022年同期增加17.6%。
• 本公司拥有人应佔溢利：人民币2,278千元，较2022年同期减少9.1%。
• 每股基本盈利：人民币0.01元，与2022年同期持平。
• 期内全面收益总额：人民币4,446千元，较2022年同期增加51.2%。
• EBITDA：人民币6,749千元，较2022年同期增加4.4%。

管理层讨论与分析

财务回顾

• 收益：增长主要由于确认教育机构产生的收益，特别是东方大学城校区的长期租赁协议，具有年租金递增特征。
• 物业税及土地使用税：较2023财年第一季度减少4.8%，主要由于出售四块土地，减少相关税费支出。
• 物业管理费：较2023财年第一季度减少44.2%，主要由于东方大学城校区物业出售，服务区域减少。
• 法律及咨询费：增加65.0%，主要由于收购4Vallees的余下股份产生较多专业费用。
• 其他收入、其他（亏损）/收益净额：本期间录得其他亏损净额人民币1,185千元，较2023财年第一季度的人民币2,105千元减少，主要由于外币结余贬值产生的外汇亏损。
• 其他开支：减少21.7%，主要由于水电煤用量、娱乐开支及酌情开支减少。
• 分佔联营公司业绩：本期间录得收益人民币617千元，较2023财年第一季度的亏损人民币302千元有所改善。
• 利息开支：增加6.7%，主要由于马来西亚及印尼附属公司的贷款利率上升。
• 所得税：增加589.7%，主要由于中国及马来西亚附属公司的应课税收入增加。
• 期内溢利：人民币2,302千元，较2023财年第一季度减少8.5%。
• EBITDA：较2023财年第一季度增加4.4%，与经营溢利增长相符。

业务回顾及展望

• 本集团向中国、马来西亚及印尼的教育机构出租教育设施，包括教学楼和宿舍，同时向商业租户出租配套商业物业。
• 东方大学城校区的业务环境在2019冠状病毒病疫情恢复后已基本恢复正常。
• 本期间收益增长17.6%，但纯利减少8.5%，主要由于利息开支及所得税增加抵消了经营溢利增长。
• 本集团计划于2024财年下半年前完成食堂及剧院的建设，以提升租赁收益。
• 预计2024财年收益将改善，但将谨慎管理经营成本及现金流，同时加大业务发展力度争取更多租约。
• 教育机构学生入学预计稳步增长，尤其是在中国及印尼，本集团将从中受益。

重大投资及未来计划

• 收购4Vallees的余下股份：
  • 交易金额为11.48百万瑞士法郎（约人民币96.40百万元）。
  • 交易上限为11.48百万瑞士法郎。
  • 预计召开股东大会以取得股东同意，详情将适时公布。
• 升级东方大学城校区投资物业：
  • 已完成两栋宿舍的改造/翻修，金额为人民币10.18百万元。
  • 食堂及剧院建设中，金额为人民币13.40百万元，预计于2024财年上半年竣工。

持续关联交易

• 马来西亚物业租赁协议：
  • 由OUC Malaysia Sdn Bhd（业主）与Raffles College of Higher Education Sdn Bhd（租户）签订，租期三年，自2022年1月1日起至2024年12月31日止。
  • 年度租金为2.01百万马来西亚令吉（约人民币3.15百万元）。
• 印尼物业租赁协议：
  • 由PT OUC Thamrin Indo（业主）与PT. Raffles Institute of Higher Education（租户）签订，租期三年，自2023年7月1日起至2026年6月30日止。
  • 年度租金为5,472.00百万印尼盾（约人民币2.46百万元）。
  • 交易价值符合GEM上市规则最低豁免水平，无需公告及股东批准。

或然负债

• 本集团无重大或然负债（2022年9月30日：无）。

重大收购或出售附属公司、联营公司及合营企业

• 除4Vallees收购外，本集团本期间未进行其他重大收购或出售事项。

报告期后事项

• 截至报告日期，无其他重大事项。

出售所得款项用途

• 出售物业：人民币100.00百万元完成。
• 净收入：人民币83.60百万元（扣除相关费用及税费）。
• 用途：
  • 偿还借贷：人民币39.00百万元，已全部完成。
  • 建设及改造教育设施：人民币20.00百万元，已全部完成。
  • 一般营运资金：人民币24.60百万元，已动用人民币16.47百万元，剩余人民币8.13百万元，预计于2024年6月30日前使用完毕。

企业管治及其他资料

竞争性权益

• 控股股东莱佛士确认，其不参与任何与本集团业务构成竞争的业务，亦无于该等业务中拥有权益。
• 莱佛士与本公司订立不竞争及认购期权契据，承诺不与本集团业务竞争。

董事及高管于股份、相关股份及债权证的权益及淡仓

• 好仓：
  • 周华盛（主席兼执行董事）于本公司股份拥有权益，持股数为135,000,000股，占75%。
  • 莱佛士（控股股东）持股比例为23.12%（直接权益）。
  • 周华盛及配偶Chung女士共同持有9.93%权益。
  • Chung女士持有2.47%权益。
• 于相联法团的股份：
  • 周华盛及配偶Chung女士在莱佛士的权益分别为23.12%和2.47%，共同持有9.93%。
  • 截至报告日期，周华盛及Chung女士在莱佛士的持股比例分别为24.05%和2.46%，共同持有9.88%。

主要股东及其他人士于股份及相关股份的权益及淡仓

• 好仓：
  • 布莱士：持有135,000,000股，占75%。
  • Chung女士：持有135,000,000股，占75%。
• 权益说明：
  • 周华盛及Chung女士在莱佛士的权益被证券及期货条例视为拥有权益。
  • 周华盛为莱佛士董事。

董事于交易、安排或合约中的权益

• 本期间，无董事在重要交易、安排或合约中拥有重大权益。

审核委员会审阅

• 审核委员会由三名独立非执行董事组成，陈耀乡（主席）、郑文标、刘桂林。
• 审核委员会已审阅本集团会计政策、第一季度业绩及本报告，确认其符合适用会计准则及GEM上市规则，并已充分披露。