2016-04-22-上交所-京能置业2016年第一季度报告_20页_404kb
报告摘要
京能置业股份有限公司2016年第一季度报告总结
核心内容概览
京能置业股份有限公司（股票代码：600791）发布2016年第一季度财务报告，内容涵盖主要财务数据、股东变化、重要事项及财务报表等。以下为报告的核心内容、主要观点和关键信息。
主要财务数据
本报告期末财务数据
| 项目 | 金额（元） | 上年度末（元） | 增减（%） |
|---|---|---|---|
| 总资产 | 5,227,095,919.06 | 5,304,215,866.92 | -1.45 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 1,503,078,949.83 | 1,501,779,102.50 | 0.09 |
年初至报告期末财务数据
| 项目 | 金额（元） | 上年初至上年报告期末（元） | 增减（%） |
|---|---|---|---|
| 营业收入 | 62,147,122.00 | 75,714,582.00 | -17.92 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 1,299,847.33 | -16,196,371.73 | 不适用 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 1,371,967.71 | -15,963,490.06 | 不适用 |
| 加权平均净资产收益率 | 0.09% | -0.01% | 增加0.10个百分点 |
| 基本每股收益 | 0.0029元/股 | -0.04元/股 | 不适用 |
| 稀释每股收益 | 0.0029元/股 | -0.04元/股 | 不适用 |
非经常性损益
| 项目 | 本期金额（元） | 说明 |
|---|---|---|
| 非流动资产处置损益 | - | - |
| 越权审批或税收返还、减免 | - | - |
| 政府补助 | - | - |
| 资金占用费 | - | - |
| 投资收益 | - | - |
| 其他营业外收入和支出 | -140,913.98 | 违约金等 |
| 少数股东权益影响额（税后） | 33,565.10 | - |
| 所得税影响额 | 35,228.50 | - |
| 合计 | -72,120.38 | - |
股东情况
- 股东总数：26,194户
- 前十大股东：
- 北京能源集团有限责任公司：持股204,983,645股，占比45.26%，无质押或冻结
- 中国建设银行股份有限公司－中欧永裕混合型证券投资基金：持股6,299,770股，占比1.39%
- 广发银行股份有限公司－中欧盛世成长分级股票型证券投资基金：持股6,199,824股，占比1.37%
- 华夏银行股份有限公司－华商大盘量化精选灵活配置混合型证券投资基金：持股4,190,800股，占比0.93%
- 纪韫恬：持股3,546,000股，占比0.78%
- 交通银行股份有限公司－长信量化先锋混合型证券投资基金：持股2,988,888股，占比0.66%
- 贵州省技术改造投资公司：持股2,030,000股，占比0.45%
- 中国建设银行股份有限公司－华宝兴业事件驱动混合型证券投资基金：持股2,013,597股，占比0.44%
- 师南平：持股1,850,000股，占比0.41%
- 林庆强：持股1,756,200股，占比0.39%
房地产开发与经营情况
| 项目 | 新增房地产储备面积（万平方米） | 同比涨跌幅(%) | 开工面积（万平方米） | 同比涨跌幅(%) | 竣工面积（万平方米） | 同比涨跌幅(%) | 签约面积（万平方米） | 同比涨跌幅(%) | 签约金额（亿元） | 同比涨跌幅(%) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 天下川 | 0 | - | 25.93 | - | 0 | - | 0.84 | 72.10 | 0.58 | 77.32 |
| 四合上院 | 0 | - | 0 | - | 0 | - | 0.01 | -87.50 | 0.05 | -88.90 |
| 海语城 | 0 | - | 10.94 | - | 0 | - | 0 | - | 0 | - |
| 阳光港湾 | 0 | - | 0 | - | 0 | - | 0 | - | 0 | - |
重要事项
-
委托贷款发放：
- 向大连京能阳光房地产开发有限公司发放23000万元委托贷款。
- 与京能集团财务有限公司续签《金融服务框架协议》。
-
子公司借款：
- 宁夏京能房地产开发有限公司向京能集团财务有限公司借款50000万元，用于“京能·天下川”项目三期开发。
- 京能置业向北京高新技术创业投资有限公司借款15000万元，期限1年。
-
董事会人事调整：
- 补选朱炎先生为公司第七届董事会董事。
- 补选李育海先生为公司第七届董事会董事。
- 朱炎先生任公司第七届董事会董事长。
- 补选朱炎先生为提名委员会、战略委员会、薪酬与考核委员会委员。
- 补选李育海先生为审计委员会委员。
公司及股东承诺事项履行情况
- 承诺背景：与再融资相关的承诺
- 承诺类型：解决同业竞争、解决关联交易
- 承诺方：北京能源集团有限责任公司
- 承诺内容：避免、消除与上市公司之间的同业竞争；减少、规范与上市公司之间的关联交易
- 承诺时间及期限：2006年6月承诺，期限为长期
- 是否及时严格履行：是
财务报表摘要
合并资产负债表
- 总资产：5,227,095,919.06元
- 流动资产合计：4,804,998,019.14元
- 非流动资产合计：422,097,899.92元
- 负债合计：3,152,667,236.47元
- 所有者权益合计：2,074,428,682.59元
- 负债和所有者权益总计：5,227,095,919.06元
母公司资产负债表
- 资产总计：3,077,399,252.81元
- 负债合计：2,195,890,446.59元
- 所有者权益合计：881,508,806.22元
合并利润表
- 营业收入：62,147,122.00元
- 营业成本：27,574,203.62元
- 营业税金及附加：18,769,000.02元
- 销售费用：5,388,363.21元
- 管理费用：8,284,255.77元
- 财务费用：-868,056.37元
- 净利润：2,768,750.26元
- 归属于母公司所有者的净利润：1,299,847.33元
- 少数股东损益：1,468,902.93元
母公司利润表
- 营业收入：未列明
- 营业税金及附加：未列明
- 管理费用：1,683,229.05元
- 财务费用：24,000,116.90元
- 投资收益：34,169,874.99元
- 净利润：8,486,529.04元
合并现金流量表
- 经营活动产生的现金流量净额：-232,727,041.82元
- 投资活动产生的现金流量净额：-884,273.38元
- 筹资活动产生的现金流量净额：-35,089,672.21元
- 现金及现金等价物净增加额：-268,700,987.41元
母公司现金流量表
- 经营活动产生的现金流量净额：-6,173,734.37元
- 投资活动产生的现金流量净额：12,576,194.44元
- 筹资活动产生的现金流量净额：-17,463,983.33元
- 现金及现金等价物净增加额：-11,061,523.26元
总结
京能置业在2016年第一季度财务表现总体较为稳定，但净利润和每股收益均呈现负值，主要由于营业收入下降及部分非经常性损益影响。公司通过发放委托贷款和与财务公司续签协议等方式加强资金管理，同时在房地产开发与经营方面有所调整，如“天下川”项目三期的开发资金来源。此外，公司进行了董事会人事调整，确保管理层的稳定与优化。财务报表显示公司资产和负债结构变化不大，但现金流量净额显著下降，主要受经营活动现金流出增加影响。公司承诺事项已履行，未发现重大违约情况。
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