2016-06-02-深交所-嘉凯城_2015年年度报告（更新后）_188页_2mb

嘉凯城集团股份有限公司2015年年度报告总结

一、财务表现

• 财务摘要：
  公司2015年实现营业收入40.56亿元，同比下降52.00%；净利润为-23.43亿元，同比下滑幅度达6,252.24%。扣除非经常性损益后，净亏损进一步扩大至26.84亿元，主要源于资产转让亏损和投资损失。
• 财务状况 ：
  资产负债率53.85%，总资产346.84亿元，净资产199.71亿元。公司面临高负债压力，经营活动现金流净额-7.19亿元，资金链紧张，推进行业并购及资产处置以改善现金流。

二、业务分析

• 核心业务：以房地产开发为主（占比超56%），2015年销售面积同比下降，去库存压力显著。启动"城市客厅"战略，布局城镇商业项目，年内共有6个项目开业。
• 战略转型：加快旧城改造项目，推进资产转让及并购；利用城镇化基金探索盈利能力的提升。
  来年易导致公司业绩波动。

三、公司治理与重大事项

• 公司治理
  股权集中于地方国资，控股股东为浙江省商业集团，董事会成员稳定，无重大违规事件。
• 重大事项：
  大额资产出售净收益约7.91亿元；零销退货及资产转让亏损4,074万元；与关联方资金拆借频繁，涉及大额抵押贷款。

四、风险与前景

• 主要风险：

188亿资产中约65%受限于银行贷款，财务风险较高。

• 未来展望：计划聚焦去库存和旧改突破，提升盈利能力以改善现金流。

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