中指-产业地产市场月度报告（2018年5月）-2018.5-26页-1mb

产业地产市场月度报告（2018年5月）总结

核心内容概述

2018年5月，中国产业地产市场在政策支持、市场供需及企业动态等方面呈现出积极的发展态势。政策层面，国务院及多个地方政府出台了一系列支持产业发展的措施，涵盖物流成本降低、产业用地入市、自贸港建设、产业集群发展等多个领域。市场层面，工业用地供需持续增长，但价格整体下行，溢价率有所提升。企业动态方面，多家大型企业通过战略合作和投资布局，推动产业小镇、物流基础设施及智能制造等项目的落地。

主要观点

1. 政策动向支持产业发展

• 国务院：推出多项措施降低实体经济物流成本，包括减征土地使用税、车辆购置税，以及推进“三检合一”和高速公路收费站改革，旨在提升物流效率，降低运输成本。
• 北京大兴区：5000亩产业用地将入市，重点发展企业总部、研发中心、科技创新服务等符合首都功能定位的产业，推动区域经济升级。
• 广州：发布《建设广州国际航运中心三年行动计划》，推动自由贸易港建设，强化港口资源整合，提升粤港澳大湾区国际地位。
• 海南：出台46条措施推进自贸区（港）建设，涵盖市场准入、信用监管、人才引进等，助力海南成为开放型经济新高地。
• 河北：推进通武廊协同发展示范区建设，实施12项工程，涵盖交通、产业、环境、医疗等多个领域，促进京津冀区域融合发展。
• 河北服装产业：计划打造5个服装创意园区和7个千亿级产业集群，提升河北服装产业的时尚设计和智能制造能力。
• 河南：发布《2018年加快产业集聚区提质转型专项工作方案》，推动产业集聚区企业分类管理，提升产业综合优势。
• 广西：拨付8.9亿元专项资金支持北部湾经济区发展，重点用于物流产业和“五港联动”项目，促进区域开放发展。
• 陕西：规范推进特色小镇建设，明确建设重点和原则，推动特色产业发展和小镇经济可持续发展。

2. 工业用地市场表现

• 供需增长：1-4月，全国300城工业用地推出和成交面积同比均增长，4月同环比均增长，显示市场活跃。
• 价格下行：1-4月成交楼面均价同比下降7.6%，4月环比下降1.2%，整体价格呈现下行趋势。
• 溢价率提升：1-4月工业用地平均溢价率同比提升1.9个百分点，4月环比提升0.2个百分点，显示市场对优质产业用地的需求增强。

关键信息

政策支持

• 国务院降低物流成本，推动多式联运发展。
• 北京大兴区推进5000亩产业用地入市，支持产业升级。
• 广州推动自由贸易港建设，提升港口综合实力。
• 海南出台46条措施，推进自贸区（港）建设。
• 河北实施12项工程，促进区域协同发展。
• 河北发展服装产业集群，提升产业竞争力。
• 河南推进产业集聚区分类管理，优化营商环境。
• 广西支持北部湾经济区发展，重点布局物流产业。
• 陕西规范特色小镇建设，推动特色经济发展。

市场数据

• 土地推出与成交：1-4月全国300城工业用地推出2.7亿m²，成交2.4亿m²，同比分别增长52.3%和45.1%；4月推出和成交面积同环比均增长。
• 价格趋势：1-4月成交楼面均价257元/m²，同比下降7.6%；4月楼面均价251元/m²，环比下降1.2%。
• 溢价率变化：1-4月平均溢价率3.3%，同比提升1.9个百分点；4月溢价率2.5%，环比提升0.2个百分点。

企业动态

• 招商局：与小米签署战略合作协议，重点在金融、物流、产业园区等领域深化合作。
• 华夏幸福：获中信银行315亿元授信，其中165亿元用于产业新城建设，推动固安AMOLED生产线投产。
• 普洛斯：设立隐山现代物流服务基金，规模100亿元，专注物流生态领域投资。
• 绿地：与遵义签署产业扶贫协议，投资35亿元；签约南昌航空文体产业小镇项目，总投资80亿元。
• 宝能：投资100亿元西安港项目，与哈尔滨达成合作共识，推动区域产业结构优化。
• 远洋：与西安未央区、雅荷集团合作，推进草滩一村教育小镇和城中村改造项目。

总结与启示

2018年5月，产业地产市场在政策支持和市场需求的双重驱动下，呈现出积极的发展态势。各地政府通过出台利好政策，推动产业用地入市、自贸港建设、产业集群发展等，为产业地产市场注入新动力。同时，工业用地市场供需增长，但价格有所下降，溢价率提升，显示市场对优质产业用地的偏好。企业层面，大型开发商与地方政府、产业龙头合作，推动多个重点项目落地，进一步优化区域产业结构，提升产业竞争力。整体来看，产业地产市场在政策引导和市场需求的推动下，正朝着高质量、高效能的方向发展。