2024-09-23-港交所-嘉华国际_二零二四年中期报告_38页_7mb

嘉華國際集團有限公司2024年中期報告總結

公司資料

• 公司名稱：嘉華國際集團有限公司（K. Wah International Holdings Limited）
• 股份代碼：00173（香港聯交所）
• 註冊地點：百慕達，地址為 Victoria Place, 5th Floor, 31 Victoria Street, Hamilton HM 10
• 香港主要辦事處：香港北角渣華道191號嘉華國際中心29樓
• 主要股東過戶登記處：
  • 香港：香港中央證券登記有限公司，灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712至1716號鋪
  • 百慕達：MUFG Fund Services (Bermuda) Limited，4th floor North, Cedar House, 41 Cedar Avenue, Hamilton HM 12
• 網址：http://www.kwih.com
• 獨立核數師：羅兵咸永道會計師事務所

中期業績摘要及中期股息

• 營業額：港幣1,213,010,000元（2024年上半年）
• 本公司權益持有者應佔溢利：港幣154,000,000元
• 本集團核心盈利：港幣132,000,000元
• 應佔全面虧損總額：港幣1,215,000,000元
• 已簽約但未確認之應佔銷售：港幣161億元（截至2024年6月30日）
• 每股盈利：4.9港仙
• 已議決派發中期股息：每股4港仙，總計港幣126,109,000元
• 每股資產淨值：港幣13.1元
• 負債比率：由去年年底的17%降至11%

管理層之討論及分析

業務回顧

• 香港業務：

  • 香港住宅市場在2月撤銷需求管理措施後有所回暖，本集團成功出售嘉峯匯餘下特色單位。
  • 合營項目維港滙在3月至6月成交量大幅增加。
  • 投資物業維持穩定出租率，如J SENSES、嘉悦商業部份及肇輝臺6號出租率達93%。

• 內地業務：

  • 上海嘉俊庭預售項目於2月推出，市場反應熱烈，所有單位售罄，銷售額達人民幣37億元。
  • 南京嘉璟峰於8月竣工，預售單位交付準備工作已啟動，銷售收入將於下半年確認。
  • 上海嘉華中心平均出租率為92%，服務式公寓出租率達90%。
  • 商業設施如嘉御里、盈凱文創廣場及翡悦里商業部份表現良好。

• 銀河娛樂投資：

  • 本集團持有銀河娛樂162,000,000股股份（約3.72%權益），以公平值列賬。
  • 銀河娛樂股價由港幣43.75元降至港幣36.4元，公平值變動約港幣12億元已計入儲備。
  • 銀河娛樂於2024年3月及8月分別派發特別及中期股息。

市場回顧與展望

• 全球及內地市場：

  • 受地緣政治及經濟不確定性影響，全球營商環境持續面臨挑戰。
  • 內地經濟穩步復甦，上半年GDP增長5%，符合全年目標。
  • 香港失業率維持在3%左右，本地生產總值穩健增長，主要來自服務輸出。

• 展望：

  • 香港市場受撤辣政策影響，預期將受益於減息及租金上漲。
  • 內地市場受政策支持，如取消房貸利率下限、降低首期付款比例等，市場形勢有所改善。
  • 集團對本地及內地樓市保持審慎樂觀，並蓄勢待發把握機會。

補充土地儲備

• 集團持續關注土地市場，尋求在港及內地補充土地儲備的機會。
• 以潛在收益最大化為目標，從不同途徑尋找投資機會。

財務檢討

財務狀況

• 總資產：港幣71,477,347,000元（2024年6月30日）
• 總負債：港幣27,950,159,000元
• 總權益及負債：港幣71,477,347,000元
• 資金運用總額：港幣580億元（2024年6月30日）
• 現金及銀行存款：港幣9,291億元（2024年6月30日）
• 未提取銀行貸款額度：港幣18,047億元
• 借貸結構：約72%以港幣計值，59%按浮動利率計息

財務風險管理

• 財務風險：包括市場風險、信貸風險及流動資金風險。
• 對沖活動：
  • 本集團使用遠期外匯合約及利率互換合同管理風險。
  • 本集團不使用衍生工具作投機用途。
  • 截至本期末，總共簽訂利率互換合同餘額為港幣20億元。

財務政策

• 本集團採用保守政策管理外匯風險。
• 會計政策與2023年度一致，符合香港會計準則第34號「中期財務報告」。
• 未經審核的中期財務資料已獲董事會批准刊發。

中期財務資料附註

1 一般資料

• 本集團主要從事物業發展及投資業務，業務覆蓋香港及內地。
• 財務資料以港幣為單位，未經審核。

2 編製基準

• 本中期財務資料採用歷史成本會計法，並對投資物業及部分金融資產進行公平值重估。
• 未包含所有財務風險管理資料，應與年度財務報告一併閱讀。

3 重大會計估計及判斷

• 管理層在編製財務資料時，應用一致的會計估算及判斷。
• 未見重大變動。

4 財務風險管理

• 金融工具公平值估計：未見重大變動，各級別金融工具未見轉撥或重新分類。
• 流動資金風險：與年末相比，未見重大變化。
• 市場風險：本集團持續進行風險管理，以應對匯率及利率波動。

5 分部資料

• 業務分部：物業發展及物業投資。
• 營業額分布：
  • 香港：港幣399,534,000元
  • 內地：港幣813,476,000元
• 非流動資產分布：
  • 香港：港幣2,724,245,000元
  • 內地：港幣14,297,581,000元

6 營業額

• 物業銷售：港幣846,318,000元
• 租金收入：港幣321,815,000元
• 酒店營運收入：港幣44,877,000元

7 財務費用

• 利息支出：港幣452,420,000元
• 資本化作為發展中物業成本：港幣(240,740,000元)
• 總財務費用：港幣211,680,000元

8 除税前溢利

• 除税前溢利：港幣413,316,000元
• 扣除項目：
  • 銀行利息收入：港幣83,966,000元
  • 銀行貸款及其他利息收入：港幣24,434,000元
  • 銀行利息支出：港幣452,346,000元
  • 財務費用：港幣211,680,000元

9 稅項支出

• 香港利得税：港幣17,707,000元
• 內地稅項：
  • 所得稅：港幣85,886,000元
  • 土地增值税：港幣64,882,000元
• 往年度撥備不足／(多撥備)：港幣9,323,000元

結論

嘉華國際集團有限公司在2024年上半年表現穩健，持續關注市場動態並積極管理財務風險。儘管面對全球及內地的不確定性，集團仍保持良好的財務狀況，並對市場前景保持審慎樂觀。在港及內地業務方面，均取得不錯的表現，並積極補充土地儲備，以迎接未來的市場機會。