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宋都服务集团有限公司2021年年报总结

投资亮点

宋都服务集团有限公司（股份代号：9608）于2021年1月18日在香港联交所主板成功上市，募集资金净额约1.332亿港元，获得市场认可。

• 业绩增长：2020-2021年收入从25.7亿元增至31.6亿元，年增长23.2%；净利润从3290万港元增至5.5亿港元，年增长158%，盈利能力显著提升。
• 战略转型：提出“一体两翼两产品”战略，以物业管理为基础，拓展并购业务和社区增值服务，推出“城市服务2.0”，实现从传统物管到社会治理服务的转变。
• 技术赋能：与涂鸦智能合作开发城市服务智能物联网系统，推进“物业+商业”智慧场景落地。

业务表现

• 物业管理服务：收入达17.2亿元，占总收入54.5%，来自920万平方米在管面积。住宅物业收入增长53.9%，独立第三方项目占比提升。
• 增值服务：非业主增值服务收入9.0亿元，年增长30.8%；社区增值服务业务转型，收入下降16.0%但毛利率提升至57.1%。
• 其他业务：酒店业务受疫情影响收入增加；长租公寓业务稳健发展。

管理团队

核心管理层背景深厚：

• 俞昀（执行董事兼董事会主席）：27岁，负责集团整体战略和业务运营，兼具高管和股东背景。
• 朱瑾（执行董事兼首席执行官）：49岁，拥有13年物业管理经验，曾在宋都股份集团担任多职。
• 独立非执行董事：三人团队均具备丰富行业经验和专业背景，符合上市规则要求。

财务状况

• 偿债能力：流动比率由2020年0.85升至2.59，财务状况稳健。
• 资本结构：2021年底权益总额30.8亿元，较上年增加164%，主要受益于上市融资和业绩增长。
• 税务情况：按中国税法缴纳企业所得税，境外子公司无税务负担。

未来展望

宋都服务集团计划进一步扩大业务规模，并通过技术创新和社区服务升级，抓住智慧社区发展机遇，巩固行业地位。公司强调加强主业发展，积极承担社会责任，推动智能化升级以实现多元化发展。

结语

宋都服务集团通过对管理团队年轻化、业务多元化及技术赋能，呈现出较强的市场竞争力和发展潜力，为股东创造长期价值。