2024-03-19-港交所-朗廷－ＳＳ_2023年年报_196页_9mb

朗廷酒店投資企業總結

核心內容

朗廷酒店投資有限公司（股份代號：1270）是一家固定單一投資信託，主要持有及投資於三間位於香港的高級酒店：香港朗廷酒店、香港康得思酒店及香港逸東酒店。這些酒店均位於香港九龍半島，處於商業與休閒繁華地段，且交通便利，擁有良好的客源基礎。

主要觀點

酒店組合表現

• 香港朗廷酒店與康得思酒店為甲級高價酒店，逸東酒店為乙級高價酒店。
• 2023年香港訪港旅客人數回升至疫情前水平的50%以上，過夜旅客人數佔比超過50%。
• 2023年酒店組合總收入增長66.8%，可出租客房平均收入增長61.7%。
• 餐飲業務在2023年增長1.9倍，受益於取消社交距離政策及恢復營業。

財務表現

• 2023年扣除服務費後的總租金收益為514.0百萬港元，按年增長54.8%。
• 净物業收益為494.7百萬港元，按年增長57.7%。
• 股份合訂單位持有人應佔溢利（撇除投資物業及衍生金融工具公平值變動）為224.1百萬港元，按年增長89.8%。
• 資產淨值為9,190.7百萬港元，每股為2.77港元，較2022年增長31.3%。

債務與融資

• 2023年底未償還銀行貸款餘額為6,059.1百萬港元，較2022年減少257.9百萬港元。
• 負債比率降至38.3%，較2022年的42.0%有所改善。
• 信託集團積極進行利率掉期，以降低浮動利率風險，2023年底對沖貸款總額為1,500.0百萬港元。

分派政策

• 董事會建議不宣派2023年年末期分派，以保持財務穩健。
• 2022年年末期分派為95.3百萬港元，每股份合訂單位2.9港仙。

關鍵信息

酒店詳情

2023年財務摘要

2023年酒店表現

可持續發展

• 三間酒店均獲得EarthCheck白金級認證。
• 香港逸東酒店及康得思酒店分別獲香港環境卓越大獎金獎及銀獎。
• 成立可持續發展指導委員會，監督環境、社會及管治相關事項。
• 推動可持續發展項目，包括安裝新製冷機、IOT控制、電子整流無殼式風扇及感應LED燈等。

管治與企業道德

• 信託集團設有完善的企業道德守則，涵蓋利益衝突、數據私隱、反貪污等。
• 設有First60認證課程，強化員工道德意識。
• 進行定期企業道德培訓，包括「氣候101」及「防止工作場所騷擾」等。

員工與社會責任

• 2023年僱員人數為1,260名，整體流失率為37%。
• 設立「One Team」團隊精神，舉行多項團隊培訓活動。
• 參與《有能者·聘之約章》及共融機構嘉許計劃，促進殘疾人士就業。
• 優化員工健康與安全系統，舉辦員工健康月活動，提升身心健康意識。

未來展望

• 預計2024年載客量仍將低於疫情前水平，因航空業仍需時間恢復。
• 環球經濟不確定性增加，酒店業面臨勞動力短缺、能源成本上升及信貸條件收緊等挑戰。
• 信託集團將持續關注利率變動，考慮將部分貸款轉為固定利率。
• 動態調整分派政策，以維持財務穩健，並在市場復甦後適時宣派分派。

結語

董事會對酒店管理人及員工的努力表示感謝，並持續致力於提升企業可持續性與社會責任，同時關注財務風險與業務復蘇。