2021-09-16-港交所-正商实业_2021年中期报告_78页_1mb

报告摘要

ZENSUN ENTERPRISES LIMITED 中期報告總結

公司資料

公司名稱：Zensun Enterprises Limited（正商實業有限公司）
註冊地點：香港
股份代號：185（聯交所）
授權代表：張敬國、張國強
公司秘書：源秉民
核數師：安永會計師行
律師：何韋律師行
主要往來銀行：
- 中信銀行（國際）有限公司
- 中國建設銀行（亞洲）股份有限公司
- 瑞士信貸銀行
- 德意志銀行股份有限公司
- 華美銀行
- 恒生銀行有限公司
- 中國工商銀行（亞洲）有限公司
- 大華銀行有限公司

在中國之物業發展及項目概要

截至2021年6月30日，本集團在中國擁有以下物業項目：

已完成項目（共23個）

项目号	物業項目	项目地址	實際/預計竣工時間	本集團權益	用途	總佔地面積 (平方米)	累計建築面積 (平方米)	已竣工可售/租賃建築面積 (平方米)	開發中可售/租賃建築面積 (平方米)	筹划中建築面積 (平方米)
1	鄭州正商景開廣場	鄭州市東南二路以北，東開第九大街東	2017年第四季度	100%	商業	47,736	211,748	211,748	-	-
2	鄭州正商興業花園	鄭州市大河路及古頭路交叉口以東	2017年第四季度	100%	住宅	34,439	66,103	66,103	-	-
3	鄭州正商普馨苑	鄭州市桑林渠路東與瑞風路北交匯處	2019年第四季度	100%	商業	25,357	100,662	100,662	-	-
4	鄭州正商龍湖上境	鄭州市朝陽路以北，東慈路東	2019年第四季度	100%	住宅	62,286	93,399	93,399	-	-
5	鄭州正商河蛇洲一期 (綠境花園一號院)	鄭州市绿達路以北，輟秀路以西及春熙路以南，金樽路以西	2019年第四季度	100%	住宅	132,111	176,845	176,845	-	-
6	鄭州正商河蛇洲二期	鄭州市绿達路以北，紅松路東東，金樽路以東及春熙路以南，輟秀路以東	2020年第四季度至2021年第二季度	100%	住宅	186,648	191,971	191,971	-	-
7	鄭州正商家河家一期 (學段一號院)	鄭州市新城路以南、娛樂路以東及新西亞以東	2019年第四季度	100%	住宅	178,559	289,961	289,961	-	-
8	鄭州正商啟盛翠庭	鄭州市石碣路以南、豐硕南路以東	2020年第二季度	100%	住宅	8,051	26,476	26,476	-	-
9	鄭州正商園旅棟館	鄭州市迎興第十七大街以西、航海東路東以北	2020年第四季度至2021年第四季度	100%	商業	55,631	193,851	132,129	61,722*	-
10	登封正商城·相園	登封市登高公路與福佑路交口西北側	2020年第三季度	100%	住宅	46,899	78,137	78,137	-	-
11	登封正商城·泰園	登封市少林大道與福佑路交口東南角	2020年第三季度	100%	住宅	32,986	82,236	82,236	-	-
12	登封正商城·瑞園	登封市少林大道與福佑路交口東南角	2020年第三季度	100%	住宅	55,405	127,110	127,110	-	-
13	登封正商城·理園	登封市地中路與忠義路交口東南角	2020年第三季度	100%	住宅	40,773	73,090	73,090	-	-
14	鄭州正商龍湖上境	鄭州市鄭東新區北三環路以南、龍港內環路以東	2020年第三季度	100%	住宅	45,505	77,118	77,118	-	-
15	鄭州正商園旅棟館	鄭州市航空港橋頭路 (祥瑞路) 以南、凌寒街 (鄭港七街) 以東	2022年第二季度至2024年第四季度	100%	住宅	54,298	146,603	-	146,603	-
16	鄭州正商啟航國際廣場一期	鄭州市石河路以北、石河路以東	2020年第四季度至2021年第二季度	100%	商業	53,214	89,017	89,017	-	-
17	鄭州正商雅棠佳苑	鄭州市大河路及古頭路交叉口以東	2021年第二季度	100%	住宅	41,170	59,397	59,397	-	-
18	鄭州正商湖上院 (一期及二期)	鄭州市上街區白雲路以南、沈南路以東及登封路以西	2022年第四季度至2024年第四季度	100%	住宅、商業	97,995	195,872	-	139,240	56,632
19	鄭州正商湖西學府	鄭州市高新區紅梅街以南、川楊路以西	2022年第三季度	100%	住宅	51,395	132,121	132,121	-	-
20	鄭州正商智慧新城 (一號院至七號院)	鄭州市管城區廣五路以南、明珠路以東、荔莊路以東、魏河東路西及豫六路以北、香江路以西及雲隔路南、龍旺路西	2022年第四季度至2024年第二季度	100%	住宅	228,239	589,984	-	423,330	166,654
21	鄭州正商舊店	新鄭市薛店鎮世纪大道東側、樱花路南側及藴花路北側、神州路西側	2022年第四季度至2024年第四季度	100%	住宅	84,186	212,465	-	212,465	-
22	北京正商明苑	北京市豐合園南苑園機房村及新官村	2021年第二季度	100%	住宅	53,214	89,017	89,017	-	-
23	北京正商雅棠佳苑	北京市龍騰區仁和順翔新城第五街區	2021年第二季度	100%	住宅	41,170	59,397	59,397	-	-
24	北京正商杏海苑	北京市大興區瀛海鐵東至瀛鐵街、西至瀛通街、南至瀛玄路、北至瀛志路	2023年第四季度	100%	住宅	47,892	103,979	103,979	-	-
25	新密正商城一樣園	新密市青昇大街南側、浮戩路西側、西大街北、奉雪渠東	2023年第二季度	100%	住宅	79,029	132,651	132,651	-	-

開發中及籌劃中項目（共62個）

项目号	物業項目	项目地址	實際/預計竣工時間	本集團權益	用途	總佔地面積 (平方米)	累計建築面積 (平方米)	開發中可售/租賃建築面積 (平方米)	筹划中建築面積 (平方米)
1	鄭州正商河峪洲一接號商場中心	鄭州市绿達路以北、文雲路以東	2022年第二季度	100%	商業	28,062	84,277	84,277	-
2	鄭州正商家河家二期	鄭州市幸運路以南、娛樂路以東、新西街以東及天山路以西	2021年第二季度至2022年第三季度	100%	住宅	188,643	210,275	210,275	-
3	鄭州正博悦商業中心及黃河商業項目	鄭州市新城路以南、西北大街以東及幸運路以南、暨颐南街以東	2022年第二季度	100%	商業	45,652	140,742	108,519	32,223
4	登封正商城·楊園	登封市登高公路與福佑路交口東北角	2021年第三季度	100%	住宅	15,992	39,835	39,835	-
5	新鄭正商城世家	新鄭市建安區規劃竹園街以南，規則永賢路以東	2021年第四季度至2022年第四季度	100%	住宅	60,948	167,093	167,093	-
6	鄭州正商啟航國際廣場二期	鄭州市望湖路以北、書音外墻路以東	2022年第二季度	100%	商業	10,701	40,313	40,313	-
7	鄭州正商園庭專府	鄭州市航空港橋頭路 (祥瑞路) 以南、凌寒街 (鄭港七街) 以東	2022年第二季度至2024年第四季度	100%	住宅	54,298	146,603	146,603	-
8	鄭州正商湖上院 (一期及二期)	鄭州市上街區白雲路以南、沈南路以東及登封路以西	2022年第四季度至2024年第四季度	100%	住宅、商業	97,995	195,872	139,240	56,632
9	新鄭正商智慧新城 (二期)	新鄭縣七程營鎮中央大道與金融路交叉口	2021年第四季度至2022年第四季度	100%	住宅、商業	58,642	94,537	94,537	-
10	新鄭正商智慧新城	新鄭縣七程營鎮中央大道以西、健康大道以南及中央大道與金融路交叉口	2022年第四季度至2024年第四季度	100%	住宅、商業	202,905	367,153	-	367,153
11	鄭州正商郭上商務中心	鄭州市上街區港仙五路以東、安陽路以北	2023年第一季度至2024年第四季度	100%	商業	93,643	234,108	53,881	180,227
12	鄭州正商園大樓	鄭州市鄭東新區七塊河南路以南、嘉麗路以西	2021年第四季度	100%	商業	13,442	107,388	107,388	-
13	鄭州正商生世城 (一號院至七號院)	鄭州市管城區廣五路以南、明珠路以東、荔莊路以東、魏河東路西及豫六路以北、香江路以西及雲隔路南、龍旺路西	2022年第四季度至2024年第二季度	100%	住宅	228,239	589,984	423,330	166,654
14	鄭州正商舊店	新鄭市薛店鎮世纪大道東側、樱花路南側及藴花路北側、神州路西側	2022年第四季度至2024年第四季度	100%	住宅	84,186	212,465	212,465	-