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智城发展控股有限公司中期业绩总结（2023年）

公司概况

智城发展控股有限公司（股份代号：8268）是一家在开曼群岛注册成立的投资控股公司，主要业务包括建筑行业、证券投资、物业投资及放债业务。公司总部位于香港九龙观塘鸿图道57号南洋广场11楼。

中期业绩概览

截至2023年9月30日止六个月的未审核简明综合财务业绩如下：

• 收入：195,631,000港元（较2022年同期增加约36.4%）
• 销售成本：182,718,000港元
• 毛利：12,913,000港元（较2022年同期增加约2.4%）
• 除税前亏损：4,300,000港元（较2022年同期增加约14.0%）
• 每股亏损：1.79港仙（基本及摊薄）

财务状况

• 流动资产：199,603,000港元（较2023年3月31日减少约16.5%）
• 流动负债：164,070,000港元（较2023年3月31日减少约23.2%）
• 流动资产净值：35,533,000港元（较2023年3月31日减少约25.2%）
• 资产总值减流动负债：149,601,000港元（较2023年3月31日减少约2.8%）
• 权益总额：146,641,000港元（较2023年3月31日减少约2.8%）

财务费用与税项

• 财务费用：80,000港元（较2022年同期增加约321%）
• 所得税开支：无

每股亏损

• 每股基本及摊薄亏损分别为1.79港仙及1.79港仙，与2022年同期相比有所上升。

营业分部表现

(i) 建筑业务分部

• 收入：191,937,000港元（较2022年同期增加约35.3%）
• 主要增长点：
  • 香港宝云道16号住宅重建项目
  • 公爵街地基、挖掘及侧向支撑工程
  • 山顶道75号A屋改建及增建工程
• 室内装修工程：收入增长247%，主要来自中环高端品牌店及观塘办公室室内装修项目。

(ii) 证券投资分部

• 收入：1,593,000港元（较2022年同期由亏损转为盈利，增长934%）
• 公平值变动：未变现亏损约2,417,000港元，变现收益约3,737,000港元

(iii) 物业投资分部

• 收入：297,000港元（较2022年同期减少1.7%）
• 租金收入：主要来自香港商业物业

(iv) 放债业务分部

• 收入：1,804,000港元（较2022年同期增加24.5%）

资金流动

• 现金及现金等值项目：27,907,000港元（较2023年3月31日减少约52.9%）
• 现金流量净额：经营活动中现金使用净额为23,159,000港元，投资活动现金使用净额为448,000港元，融资活动现金使用净额为7,821,000港元

应收账项与应付账项

• 应收账项：25,671,000港元（较2023年3月31日增加约39.3%）
• 应付账项：17,979,000港元（较2023年3月31日减少约23.2%）

金融工具公平值

• 按公平值计入损益的金融资产：40,601,000港元（较2023年3月31日增加约3.4%）
• 公平值等级：
  • 上市股本投资：第一级（活跃市场报价）
  • 上市债务投资：第一级
  • 非上市债务投资：第二级（重大可观察输入数据）

资本开支与融资

• 资本开支：约562,000港元，主要用于租赁装修、购买电脑设备及汽车
• 融资活动：
  • 新信托收据贷款：3,577,000港元
  • 偿还信托收据贷款：11,295,000港元
  • 已抵押存款：17,363,000港元
  • 流动比率：1.22（较2023年3月31日减少约5.0%）
  • 资产负债率：2.0%

配售股份

• 配售股份：40,000,000股，每股配售价0.8港元，共筹集30,800,000港元
• 资金用途：
  • 收购物业：6.8百万港元（22.0%）
  • 扩大证券业务投资：10.0百万港元（32.5%）
  • 扩大放债业务：8.0百万港元（26.0%）
  • 偿付营运资金：6.0百万港元（19.5%）

前景展望

• 建筑业务：继续发展港澳建筑业务，包括楼宇建造、室内装修及机电工程
• 资质与认证：
  • 香港特区政府发展局认可公共工程承建商名册（丙组）
  • 香港特区政府屋宇署注册一般建筑承建商、I级小型工程承建商及注册专门行业承建商
  • 机电工程方面拥有11项认可牌照及资格
• 项目进展：获得多项新项目，包括政府消防装置维护、照明装置更换及高端品牌店铺装修项目
• 合约总额：超过931,000,000港元

风险提示

• 投资风险：GEM市场投资风险较高，且可能面临市场波动及流动性不足
• 应收款风险：应收款主要来自多元化客户，无重大集中风险
• 外汇风险：公司业务以港元结算，无重大外汇风险

其他信息

• 股息：董事会不建议派发中期股息
• 或然负债：无重大或然负债
• 资产抵押：以香港租赁土地及楼宇及存款作为银行融资担保
• 资本架构：无重大变动

总结

智城发展控股有限公司在2023年中期实现收入增长，主要得益于建筑业务的扩张及证券投资分部的改善。尽管整体经营亏损有所扩大，但各业务分部表现各异，其中建筑业务和放债业务增长显著。公司采取审慎财务策略，维持良好流动资金状况，并通过多元化客户及项目以降低风险。未来，公司将继续发展建筑业务，提升在港澳市场的竞争力。