2025-04-28-港交所-百利保控股_2024年报_200页_31mb

2024年年報總結

核心內容概述

本集團於2024年度的財務表現受到物業銷售不理想及高融資成本的影響，錄得股東應佔綜合虧損港幣1,643,400,000元，較2023年的虧損港幣1,042,000,000元有所增加。核心業務包括物業發展及投資、酒店擁有及經營、飛機擁有及租賃，以及金融資產及其他投資。集團主要透過其上市附屬公司富豪酒店國際控股有限公司（「富豪」）及四海國際集團有限公司（「四海」）進行業務運作。

主要觀點

財務業績

• 本集團於2024年錄得股東應佔綜合虧損港幣1,643,400,000元，主要由於物業銷售進度緩慢及高利率環境下的融資成本。
• 富豪酒店國際控股有限公司錄得股東應佔綜合虧損港幣2,597,800,000元，較2023年的虧損港幣1,791,900,000元增加。
• 四海國際集團有限公司錄得股東應佔虧損港幣453,100,000元，主要受中國物業市場疲弱及減值撥備增加影響。

產業發展

• 香港物業市場在2024年有所改善，但住宅價格持續整固。富豪·山峯項目為集團的重大發展項目，目前仍有3間洋房及77個公寓單位待售。
• 香港國際機場的麗豪航天城酒店表現穩定，全年平均入住率達59.1%，並獲多項國際設計獎項。
• 富豪產業信託在2024年錄得未計及基金單位持有人分派前的虧損港幣204,400,000元，主要受銀行貸款成本影響。

金融及資產管理

• 集團持有大量金融資產，但因本地資本市場疲弱，金融資產投資業務表現不佳。
• 本集團在2024年出售了兩組飛機發動機，總代價為港幣55,050,000元，並從此業務中獲取穩定盈利。

資產價值與財務狀況

• 本集團於2024年12月31日的資產負債比率為50.8%，較2023年的45.0%有所上升。
• 按市值重列的香港酒店物業組合，顯示每股經調整資產淨值為港幣13.12元。
• 集團現金及銀行結存港幣1,404,200,000元，租賃負債為港幣10,800,000元。

關鍵信息

董事與高管

• 執行董事：羅旭瑞（主席兼行政總裁）、羅俊圖（副主席兼董事總經理）、梁蘇寶、羅寶文、黃寶文、吳季楷。
• 獨立非執行董事：梁寶榮、伍穎梅、石禮謙、黃之強。
• 審計委員會：由黃之強擔任主席，成員包括梁寶榮、伍穎梅、石禮謙。
• 薪酬委員會：黃之強擔任主席，成員包括羅旭瑞、伍穎梅。
• 提名委員會：羅旭瑞擔任主席，成員包括梁寶榮、伍穎梅、石禮謙、黃之強。
• 秘書：林秀芬。
• 核數師：安永會計師事務所。

銀行與註冊機構

• 主要往來銀行：交通銀行(香港)有限公司、東亞銀行有限公司、中信銀行（國際）有限公司、中國光大銀行股份有限公司香港分行、創興銀行有限公司、恒生銀行有限公司、華夏銀行股份有限公司香港分行、中國工商銀行（亞洲）有限公司、南洋商業銀行有限公司、大華銀行有限公司香港分行。
• 股份登記過戶處：Conyers Corporate Services (Bermuda) Limited。
• 香港股份登記過戶分處：卓佳登捷時有限公司。
• 註冊辦事處：Clarendon House, 2 Church Street, Hamilton HM 11, Bermuda。
• 總辦事處及主要營業地點：香港銅鑼灣怡和街68號11樓。

資本資源與資金

• 現金及銀行結存港幣1,404,200,000元，扣除後債項為港幣18,332,200,004元。
• 財務政策採用審慎資金管理，部分資金來自內部及銀行貸款。

未來展望

• 香港經濟正逐步復甦，預期將受益於中央政府支持措施及國際旅遊樞紐地位的提升。
• 集團對出售非核心資產及提升流動性資源持積極態度，並期待2025年市場進一步改善。

重要業務項目

香港物業項目

• 富豪·山峯：位於沙田九肚，提供24間洋房及136個公寓單位，目前仍有3間洋房及77個公寓單位待售。
• We Go MALL：位於馬鞍山，已於2018年開業，租賃狀況穩定。
• 尚都：位於深水埗，已完工並售出大部分住宅單位。
• 尚瓊：位於皇后大道西，提供130個住宅單位，部分單位已出租。

富豪酒店國際控股有限公司

• 麗豪航天城酒店：於2023年4月開業，提供1,208間客房，並配備全面的餐飲及會議設施。
• 富薈上環酒店、富薈炮台山酒店、富薈土瓜灣酒店：由富豪產業信託擁有，按成本列賬並計提折舊。
• 富薈旺角酒店：由P&R擁有50%權益，並由富豪集團管理。

四海國際集團有限公司

• 成都富豪國際新都薈：綜合發展項目，包括住宅、酒店、商業及寫字樓部分，部分商鋪及寫字樓單位已售出。
• 天津富豪新開門：已完成住宅單位銷售，商鋪部分正在推售。
• 新疆造林項目：四海集團已在新疆進行造林以獲取土地發展權，目前正維護該地塊。

管理層討論與分析

• 管理層於2024年度持續監控市場動態，並根據市場情況調整銷售策略及資產管理。
• 集團積極出售非核心資產以提升流動性，並期待市場復甦。
• 環境政策及可持續發展策略被納入業務考量，並於未來報告中進一步披露。

結語

• 董事會感謝所有員工及管理層的努力，並預期2025年香港經濟及旅遊業將持續復甦。
• 2025年股東週年大會將於6月10日舉行，相關事宜已於通函中披露。
• 董事於2025年股東週年大會上輪值告退，但均符合重選條件。