2022-12-18-戴德梁行-六大另类资产-中国地产市场新焦点_98页_7mb

报告摘要

中国另类资产发展总结

核心内容

本报告探讨了中国另类资产的兴起及其发展动因，重点分析了六大另类资产：生物科技商业地产、体验式零售、冷库、数据中心、长租公寓和酒店。这些资产的发展受到宏观经济趋势、人口动态变化、技术进步、新工作和生活方式、可持续性意识提升以及新冠疫情等多重因素的影响。

主要观点

生物科技商业地产：
- 生物科技产业正在成为城市经济发展的新驱动力，推动了对生物科技园区、实验室、办公空间、分销仓库等专业房地产的需求。
- 中国已设立众多生物医药产业园，如苏州BioBAY，成为吸引生物科技企业的典范。
- 选址时需考虑战略位置、园区政策支持及基础设施建设。
体验式零售：
- 购物中心和商业街正在演变为具有公共文化、艺术展演、休闲娱乐等功能的体验空间。
- “国潮”品牌通过线上线下融合，增强了消费者的品牌认同感和购买意愿。
- 元宇宙技术正在推动零售业创新，如虚拟试穿、虚拟数字人营销、AR/VR互动体验等。
冷库：
- 冷链行业因消费市场增长、食品安全意识提升、药品冷链需求增加而快速发展。
- 冷库不仅用于食品储存，还用于易腐类医药产品，如疫苗、生物制剂等。
- 智能化技术如物联网、大数据、人工智能等正推动冷库运营效率提升。
数据中心：
- 随着中国数字经济的快速发展，数据中心的机架需求将持续增长。
- 数据中心是支持生物科技、零售、医疗等行业的关键基础设施。
长租公寓：
- 健康住宅需求增加，推动了健康认证长租公寓的供应增长。
- 投资者和开发商需关注消费者对健康和生活质量的重视。
酒店：
- 人口结构变化、旅游消费行为转变、健康意识提升和对独特体验的追求推动酒店行业转型。
- 酒店投资者需关注这些变化，以抓住市场机遇。