2016-04-29-深交所-中粮地产_2016年第一季度报告正文_14页_553kb

报告摘要

中粮地产2016年第一季度报告总结

核心内容概览

中粮地产（集团）股份有限公司于2016年第一季度发布了财务报告，展示了公司在该季度的财务表现、股东结构变化、重要事项进展及未来计划等关键信息。报告内容真实、准确、完整，未发现虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

主要财务数据

项目	本报告期（元）	上年同期（元）	增减(%)	主要变动原因
营业收入	3,182,249,415.46	649,354,486.28	390.06	商品房住宅结转收入同比增加
归属于上市公司股东的净利润	190,474,656.06	71,926,707.71	164.82	收入增长带动利润提升
扣除非经常性损益的净利润	186,838,234.16	-84,908,060.90	320.05	非经常性损益项目影响
经营活动产生的现金流量净额	-347,461,270.05	-1,572,679,742.36	77.91	取得销售商品房款项同比增加
基本每股收益	0.11	0.04	175.00	收入增长带动每股收益提升
加权平均净资产收益率	3.14%	1.19%	增加1.95个百分点	资产结构优化及盈利能力提升

本报告期末主要财务指标如下：

项目	本报告期末（元）	上年度末（元）	增减(%)	主要变动原因
总资产	57,641,930,172.23	55,321,650,992.89	4.19	业务拓展及资产规模扩大
归属于上市公司股东的净资产	6,169,043,347.90	5,978,568,691.84	3.19	利润积累及资产增加

股东持股情况

普通股股东前10名

股东名称	持股比例(%)	持股数量（股）	质押或冻结情况
中粮集团有限公司	45.67	828,265,000	-
中央汇金资产管理有限责任公司	3.63	65,864,600	-
UBS AG	0.84	15,227,146	-
中国农业银行股份有限公司-富国中证国有企业改革指数分级证券投资基金	0.58	10,459,073	-
中国农业银行股份有限公司-中证500交易型开放式指数证券投资基金	0.25	4,554,590	-
银华基金-建设银行-中国人寿-中国人寿委托银华基金公司混合型组合	0.23	4,167,004	-
全国社保基金四一七组合	0.23	4,105,554	-
中国建设银行股份有限公司-工银瑞信稳健成长混合型证券投资基金	0.21	3,846,552	-
张忱业	0.21	3,820,455	-
中国银行股份有限公司-国泰国证房地产行业指数分级证券投资基金	0.19	3,414,262	-

债券持有人情况

“08中粮债”债券持有人前10名

序号	持有人名称	持债张数	持债比例(%)
1	中国太平洋保险（集团）股份有限公司	3,262,054	27.18
2	新华人寿保险股份有限公司—分红—个人分红-018L-FH002深	2,260,000	18.83
3	中国人寿保险股份有限公司	1,060,780	8.84
4	中意人寿保险有限公司－中石油年金产品－股票账户	1,000,770	8.34
5	太平人寿保险有限公司－万能－团险万能	800,000	6.67
6	中国平安财产保险股份有限公司－传统－普通保险产品	774,940	6.46
7	中信证券股份有限公司	800,000	4.00
8	全国社保基金二零九组合	500,000	2.50
9	华泰人寿保险股份有限公司一万能一个险万能	300,010	2.50
10	英大泰和人寿保险股份有限公司一分红	300,000	2.50

“15中粮01”债券持有人前10名

序号	持有人名称	持债张数	持债比例(%)
1	创金合信基金—招商银行—华润信托—泰睿博荟1号单一资金信托	2,350,000	11.75
2	招商银行股份有限公司	2,000,000	10.00
3	中银基金公司—中行—中国银行股份有限公司	2,000,000	10.00
4	上海浦东发展银行股份有限公司—鹏华前海万科REITs封闭式混合型发起式证券投资基金	2,000,000	10.00
5	广发证券—广发—广发金管家多添利集合资产管理计划	1,000,000	5.00
6	中信证券股份有限公司	800,000	4.00
7	兴业银行股份有限公司—西部利得多策略优选灵活配置混合型证券投资基金	700,000	3.50
8	中邮创业基金—华夏银行—华夏银行股份有限公司	600,000	3.00
9	全国社保基金二零三组合	340,000	2.83
10	中信证券—工商银行—中信证券贵宾定制19号集合资产管理计划	500,000	2.50

重要事项进展

69区创芯公园项目：该项目于2015年3月9日纳入城市更新单元，2016年2月4日获得专项规划批复，拟打造为战略性新兴产业研发基地。
南京G19地块项目：公司与景时南科合作开发，公司持股51%，已签订《股权质押合同》为其提供5亿元担保。
苏州2015-WG-5号地块项目：公司与汇金贰号合作开发，公司持股51%，已与恒丰银行签订《最高额质押合同》为汇金贰号提供6.795亿元担保。
收购Prized Development Limit 100%股权：公司拟收购中国食品旗下子公司，尚需中国食品股东会及国资审批。
为子公司提供担保：公司为中粮地产集团深圳房地产开发有限公司提供8亿元担保。
成都地块开发：公司全资子公司成都公司竞得成都市金牛区西华街道地块，设立项目公司进行开发。
非公开发行A股股票：公司已通过董事会审议通过，正在履行国资审批及股东大会程序。
存款业务：公司部分流动资金存入中粮财务公司，存款余额为137,677,900.74元。
财务资助：公司及控股子公司向北京悦恒置业、北京万科、上海万科提供财务资助，累计达24.27亿元。

承诺事项履行情况

公司及控股股东中粮集团已履行多项承诺，包括：

股改承诺：中粮集团将中粮地产作为房地产业务整合平台，注入优质资产，避免同业竞争。
非公开发行A股承诺：公司全体董事及高管承诺不干预公司经营，维护公司利益。
股权激励承诺：若未来实施股权激励，行权条件将与公司填补回报措施挂钩。

公司债券情况

“08中粮债”：募集资金12亿元，已全部使用完毕，账户已销户。
“15中粮01”：募集资金20亿元，截至2016年3月31日账户余额为1,037,783.85元，全部为利息收入。
新增借款：累计新增借款32.56亿元，占2015年末净资产的29.37%，主要用于业务发展，对公司偿债能力无明显影响。
资产负债率：报告期末为79.99%，信用状况未发生重大变化。

其他事项

接待调研：2016年3月29日接待机构实地调研，涉及公司战略、产品体系、养老地产、非公开发行股票等。
无违规担保及资金占用：公司未发生违规对外担保及控股股东非经营性占用资金情况。

总结

中粮地产在2016年第一季度实现了显著的业绩增长，营业收入和净利润同比大幅上升。公司股东结构稳定，主要股东持股比例较高，无重大变化。重要事项如城市更新项目、合作开发项目、股权质押、非公开发行股票等均按计划推进，公司承诺事项正常履行，未发现重大违规行为。整体来看，公司财务状况良好，业务拓展积极，为未来经营奠定了坚实基础。

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