欧洲数据中心市场_北欧_云端新星_2018年上半年

欧洲数据中心市场总结

核心内容

欧洲数据中心市场正经历快速的发展和变化，主要受到云计算、物联网、大数据及视频流等技术需求的推动。随着超大规模数据中心的兴起，市场格局逐渐分化，大型信息技术公司成为主要的市场参与者。同时，数据中心的能耗问题日益突出，促使行业向绿色节能技术转型。

主要观点

• 云流量增长迅猛：思科数据显示，2020年全球云流量将达到14.1泽字节，是2015年的3.7倍，占总流量的92%。
• 超大规模数据中心需求上升：五年后，这类数据中心的流量预计达到当前的五倍，成为市场主力。
• 数据主权问题凸显：由于数据“离岸”存储引发的主权争议，如2015年《安全港协议》被废除，德国等对数据主权有严格法律规定的国家仍是热门市场。
• 并购趋势显著：2017年数据中心并购交易总额达200亿美元，其中Digital Reality以76亿美元收购DuPoint Fabros成为最大交易。
• 环保技术应用广泛：数据中心行业积极引入环保技术，以应对能耗和碳足迹问题，尤其在绿色能源使用方面，北欧国家表现突出。
• 选址标准多元化：数据中心选址考量因素包括自然环境、能源成本、网络连接、政治稳定性等，北欧国家因其优越条件成为首选。

关键信息

数据中心分布与规模

数据中心市场投资情况

• 收益率：欧洲优质数据中心的收益率介于5%至7%之间，2017年五大数据中心REIT的平均回报率达28.43%。
• 投资总额：2017年欧洲数据中心市场投资总额为4.5亿欧元，远低于2016年的34亿欧元。
• 投资趋势：市场正逐渐向非专业投资者开放，如施罗德欧洲REIT收购荷兰数据中心，净初始收益率约10%。

选址基准分析

• 评估指标：包括年均气温、淡水资源、自然灾害损失、政治稳定性、网络安全性、绿色能源供应等。
• 排名结果：挪威排名第一，瑞典、芬兰、丹麦紧随其后，其余国家排名相对靠后。
• 北欧优势：气候凉爽、淡水资源丰富、能源成本低、绿色能源供应充足、网络连接性强、政治稳定、自然灾害少。

信息技术巨头布局

• 谷歌：在芬兰、比利时、荷兰、爱尔兰设有数据中心，计划在瑞典和丹麦扩展。
• 苹果：在丹麦维堡、爱尔兰戈尔韦郡、奥本罗设有数据中心，是欧洲规模最大的项目之一。
• 脸书：在瑞典吕勒奥、爱尔兰、丹麦欧登塞设有数据中心，计划在吕勒奥再建一个。
• 微软：在荷兰、爱尔兰、奥地利、德国、英国设有数据中心，法国数据中心即将投入运营，计划在丹麦拓展。
• 亚马逊：在瑞典、法兰克福、爱尔兰、伦敦、巴黎等地设有数据中心。

未来展望

• 市场分化：小型服务商将面临并购压力，售后回租模式可能成为新的投资方式。
• 绿色趋势：数据中心正向绿色能源倾斜，但能耗总量仍将持续增长。
• 技术创新：模块化和预制设计将更受欢迎，以提升施工效率和降低成本。
• 海底数据中心：微软的Natick项目正在测试海底数据中心的可行性，可能对传统市场造成冲击，但需考虑生态影响。

总结

欧洲数据中心市场正处于快速发展阶段，受云技术需求驱动，超大规模数据中心成为市场主力。北欧国家凭借优越的自然条件、能源成本和政策支持，成为主要的布局区域。随着环保技术的引入和投资模式的多样化，数据中心行业正逐步成熟。未来，市场将更加注重资源优化配置和技术创新，同时需应对数据主权和生态影响等挑战。