2022-05-23-克而瑞-拿地谨慎下城市选择_回高退低_并购贷难提振投资信心_7页_850kb

总结：2022年房地产企业投资态势分析

根据克而瑞研究中心2022年报告，房企投资策略延续紧缩态势，聚焦核心城市并谨慎使用并购贷。

• 投资金额大幅缩减：约六成百强房企投资几乎停滞，半数投资金额同比跌幅超过50%，仅有约16%的房企投资略有增长。拿地销售比创五年新低，反映中小房企投资空间受限。
• 城市选择“回高退低”：投资过度倾向高能级城市，一二线城市占比超七成，企业选择性退出低能级市场以优化资源，如碧桂园和美的置业强调换仓升级。
• 并购贷影响不显著：政策支持并购贷发行，但企业谨慎评估风险，收并购案例稀少，投资仍以土地招拍挂为主，资源质量成为核心考量。
• 整体展望：2022年投资信心不足，预计投资将持续低水平运行，政策刺激效果有限，重点企业策略强调稳健和核心区域深耕。