2015-10-28-上交所-冠城大通第三季度季报_22页_432kb

报告摘要

冠城大通股份有限公司2015年第三季度报告总结

核心内容概览

冠城大通股份有限公司（股票代码：600067）于2015年第三季度发布了其财务报告，报告中包含了公司主要财务数据、股东变化、重要事项及附录信息。以下为报告的核心内容、主要观点和关键信息。

主要财务数据

本报告期末与上年度末对比

总资产：20,324,137,326.27元，比上年度末增长2.68%。
归属于上市公司股东的净资产：7,067,575,247.90元，比上年度末增长27.82%。

2015年1-9月与上年同期对比

营业收入：3,990,522,767.16元，同比下降13.78%。
归属于上市公司股东的净利润：242,160,987.12元，同比下降28.95%。
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润：194,998,553.79元，同比下降38.61%。
加权平均净资产收益率：3.79%，比上年同期减少3.20个百分点。
基本每股收益：0.18元，比上年同期下降37.93%。
稀释每股收益：0.18元，比上年同期下降33.33%。

非经常性损益

非流动资产处置损益：年初至报告期末为47,162,433.33元。
政府补助：年初至报告期末为1,483,367.00元。
其他营业外收入和支出：年初至报告期末为61,449,661.95元。
所得税影响额：年初至报告期末为-12,525,991.13元。
少数股东权益影响额：年初至报告期末为-3,083,137.70元。

股东变化

股东总数：112,939户。
前十大股东：
- 福建丰榕投资有限公司：持股448,951,933股，占比30.28%，为一致行动人。
- 中国证券金融股份有限公司：持股43,448,988股，占比2.93%。
- STARLEX LIMITED：持股30,389,058股，占比2.05%。
- 中央汇金投资有限责任公司：持股29,541,700股，占比1.99%。
- 中国建银投资有限责任公司：持股17,195,862股，占比1.16%。
- 中信证券股份有限公司：持股16,833,847股，占比1.14%。
- 林庄喜：持股15,500,000股，占比1.05%。
- 中欧基金等三家资产管理计划：各持股8,089,100股，占比0.55%。

重要事项

财务报表项目重大变动

其他应收款：从109,172,993.57元减少至60,865,001.91元，下降44.25%，主要受本期收回上年拍地保证金影响。
一年内到期的非流动资产：从83,326.00元减少至9,072.00元，下降89.11%，主要受一年内摊销到期的长期待摊费用摊销影响。
工程物资：从0元增加至607,101.36元，增长100%，主要受新增合并创鑫科技影响。
商誉：从116,029,809.85元增加至151,715,780.74元，增长30.76%，主要受收购创鑫科技股权增加合并商誉影响。
应付利息：从23,294,432.27元减少至16,065,080.77元，下降31.03%，主要受上年末预提可转债利息而本期可转债已转股并注销影响。
应付股利：从5,842,374.32元增加至42,599,738.42元，增长629.15%，主要受子公司本期分红部分尚未支付给少数股东影响。
一年内到期的非流动负债：从1,021,750,000.00元减少至395,966,875.00元，下降61.25%，主要受本期归还借款影响。
长期借款：从2,689,690,747.34元减少至1,264,765,625.00元，下降52.98%，主要受本期提前归还借款影响。
应付债券：从1,724,722,086.60元增加至2,752,687,920.68元，增长59.60%，主要受本期发行公司债及可转换公司债影响。
资本公积：从143,580,444.06元增加至1,667,048,308.89元，增长1061.06%，主要受可转换公司债转股影响。
财务费用：从99,558,277.77元增加至143,942,087.51元，增长44.58%，主要受本期计提可转换公司债和公司债利息影响。
投资收益：从14,533,167.25元增加至83,888,754.29元，增长477.22%，主要受本期获得富滇银行分红影响。
营业外收入：从16,636,262.85元增加至63,676,012.86元，增长282.75%，主要受本期永泰土地收储影响。

公司重要事项进展

员工持股计划：第一期员工持股计划仍在实施，尚未完成。
公司债券发行：公司向合格投资者公开发行28亿元公司债券，并于2015年9月21日上市。
投资设立公司：公司已设立福建冠城投资有限公司和福建冠城资产管理有限公司。
收购伟润国际有限公司：公司全资子公司以港币1元的价格收购伟润国际有限公司，同时认缴新发行股本。

股东承诺履行情况

福建丰榕投资有限公司承诺在增持期间及法定期限内不向二级市场减持股份，该承诺仍在履行中。

房地产经营情况

主要项目情况

项目名称	公司权益	项目位置	状态	占地面积（万平方米）	总建筑面积（万平方米）	总可售面积（万平方米）	本期销售面积（万平方米）	累计销售面积（万平方米）	本期结算面积（万平方米）	累计结算面积（万平方米）	预计总投资金额（亿元）
太阳星城B区	100%	北京东北三四环之间	完工	11.89	46.8	42.04	0.15	40.98	0.16	40.93	47
太阳星城C区	100%	北京东北三四环之间	完工	5.67	34.76	31.14	0.01	31	0.28	29.68	46
冠城大通蓝郡	100%	南京六合区	在建	60.74	101.25	92.16	7.73	27.61	9.96	18.19	46
冠城观湖湾	85%	苏州黄埭镇	在建	7.65	25.31	20.2	3.1	13.98	0.11	7.46	12.3
冠城三牧苑	100%	福州鼓楼区	完工	0.54	3.59	3.3	1	1.77	0.66	1.34	7
冠城大通华郡	100%	桂林建干北路	在建	5.31	10.89	8.39	1.74	4.48	1.14	3.23	4.7
西北旺新村项目	53.82%	北京海淀区西北旺镇	在建	47.65	85.05	43.9	0.13	38.1	1.01	37.96	84.07
百旺杏林湾	41.00%	北京中关村永丰高新技术产业基地东北侧	在建	39.4	63.96	53.47	2.81	29.86	0.27	24.24	40
冠城大通珑湾	100%	苏州浒关分区	完工	9.53	8.07	8.03	0.82	4.26	0.45	3.62	5.9
骏和棕榈湾	100%	南通市崇川区	在建	15.5	48.24	45.48	3.8	19.83	4.16	17.57	29.5
霸州项目	100%	霸州市泰山路东、黄河道北侧	在建	10.93	12.98	7.49	0	0	0	0	7.5
福州会展岛项目	100%	福州海峡会展中心东路西南侧	拟建	7.03	-	-	-	-	-	-	11.5
永泰县樟[2015]拍04、05、06号土地	93%	永泰赤壁	拟建	15.95	-	-	-	-	-	-	11.2

2015年1-9月房地产经营数据

开复工面积：130.9万平方米，同比下降5.15%。
竣工面积：29.1万平方米，同比增长108.64%。
合同销售面积：21.35万平方米，同比增长29.71%。
销售金额：26.27亿元，同比下降13.27%，主要受房地产结算区域不同影响。

附录

合并资产负债表（2015年9月30日）

总资产：20,324,137,326.27元，比年初增长2.68%。
负债总计：11,765,424,187.29元，比年初减少12.06%。
所有者权益合计：8,558,713,138.98元，比年初增长22.36%。

母公司资产负债表（2015年9月30日）

总资产：12,748,609,169.76元，比年初增长24.35%。
负债总计：6,730,718,788.13元，比年初增长11.83%。
所有者权益合计：6,017,890,381.63元，比年初增长43.33%。

合并利润表（2015年1-9月）

净利润：277,646,286.76元，比上年同期下降28.83%。
归属于母公司所有者的净利润：242,160,987.12元，比上年同期下降28.95%。
基本每股收益：0.18元，比上年同期下降37.93%。
稀释每股收益：0.18元，比上年同期下降33.33%。

母公司利润表（2015年1-9月）

净利润：317,936,250.88元，比上年同期增长23.23%。

总结

冠城大通在2015年第三季度面临营业收入和净利润的下降，主要受市场环境和财务费用增加影响。同时，公司通过可转换公司债转股提升了净资产，增强了资本实力。在房地产经营方面，公司完成了多个项目的竣工和销售，但整体销售金额有所下降，可能与结算区域变化有关。此外，公司还完成了多项投资和并购，包括设立新公司和收购伟润国际有限公司。这些举措为公司未来的发展奠定了基础。

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