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马德里办公室市场2015年上半年总结

• 总体状况: 市场处于转折点，可用性和吸收绝对正值，预计全年吸收量约420,000平方米，投资活跃。

• 可用性: 总体10.65%，核心CBD区域极少，仅2%，推动租金上涨，郊区如Carretera de Colmenar出现短期可用性反弹。

• 吸收: 吸收量稳定，预计保持正值；吸收以扩张为主，占合同面积20%以上。

• 租金: 租金上涨，核心CBD达26欧元/平方米/月，郊区为15.25欧元/平方米/月，主要用户包括大企业如KPMG和Olympic Broadcasting Services。

• 投资: 投资额达9.4亿欧元，同比增3倍，预期全年超1,800亿；收益率降到4%，机构和SOCIMIS投资者主导。

• 其他趋势: 郊区办公空间转向商业或住宅，Centro Secundario有40,000平方米变化用途；主要交易包括BNP Paribas和Torre Cristal等。