2022-02-23-Mob研究院-研究报告_2022年轻力崛起下商业地产发展变化洞察报告_38页_5mb

商业地产整体表现良好，2022年投资规模有望突破3000亿元。

华为概念股表现活跃，2021年涨幅超10%，消费市场回暖提供发展基础。

辖区配套完善，多地积极申报国家级文旅消费集聚区或旅游休闲街区。

国内商业地产竞争加剧，购物中心存量增速放缓，2022年将迎来集中开业潮。

Z世代（95后、00后）成为消费主力，市场规模庞大，消费潜力巨大。

这群消费者注重个性化、社交属性，热衷于参与品牌活动而非单纯购买。

他们受互联网影响深，讲究圈层文化，乐于为兴趣爱好消费。

商业地产需从空间设计、品牌招商和营销运营三个维度迎合年轻人。

空间设计要追求高颜值、开放式街区，打造社交空间，延长经营时间。

品牌招商优先考虑国潮美妆、潮流网红店、新式茶咖以及社交体验空间。

营销策略强调线上线下互动、主题活动和大IP联动，吸引年轻客群。

新兴零售业态受到资本追捧，如美妆集合店、潮流服饰店等获得高额融资。

潮流店铺布局动态多变，强调场景感和"出片率"，适应年轻人喜好。

商业体改造注重差异化，引入剧本杀、汉服体验、沉浸式展览等新概念。

国内主要城市因地制宜打造年轻力商业标杆：

• TX淮海中心坚持"留白"理念，通过策展形式吸引潮流客群。
• 泰国 Samyan Mitrtown 开放24小时学习空间，结合喝茶打卡社交功能。
• 成都朗fun 用赛博朋克设计和全方位街区模式打造Z世代体验中心。
• 国内商业案例突出多元主题区域，国潮复古与二次元元素并存。

总体而言，国内商业地产发展虽有政策扶持，却仍面临竞争压力和转型升级需求。

要成功吸引年轻消费群体，需要商场打造差异化场景，精细化运营，持续创新。