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香港办公楼ESG优先事项研究报告总结 (2025年5月)

这份研究报告从租户视角出发，分析ESG因素在商业地产领域的地位及其优先级调整，强调ESG不仅是合规要求，更是企业韧性与长期增长的关键。

关键发现

• ESG在租金决策中的重要性：
  超过50%的租户认为ESG表现需匹配租金支付意愿。48%的受访者对现有办公室的ESG表现不满意。租户对符合ESG标准的建筑有绿色溢价(最高10%)与棕色折扣（最高20%）的预期，尤其跨国公司（MNC）表现更为激进。

• 核心ESG特征：
  租户优先考虑的六项ESG特征包括：便利的公共交通、室内空气质量监控系统、能源水耗管理、安保系统、智能建筑控制、以及周边设施。跨国公司更侧重实用设施（如健身、咖啡厅），而本地公司则根据自身需求选择特征。

• 市场现状分析：
  尽管多数业主已承诺可持续发展，但仅20%的建筑提供现场可再生能源。在52项评估中，有42项（占主要租户优先特征中的4/6）的采纳率低于50%，说明当前市场对ESG需求存在显著缺口。

行动建议

• 租户：设定明确的ESG目标，评估符合标准的物业，并与业主合作持续追踪与改进ESG表现。

• 业主：制定战略升级方案，提升租金溢价能力；采用可持续管理策略；提高能源透明度；设计租户参与活动，强化ESG竞争力。

结语

为应对不断变化的ESG需求，业主和租户需加强合作，通过实际行动提升办公室可持续性水平，实现可持续的长期增长。