英文_莱坊_通过占领者的视角_重新思考2025年ESG优先事项_13页_2mb

ESG在写字楼市场中的关键作用

本报告强调ESG考量因素对商业地产的重要性，指出写字楼领域正推动可持续实践以增强韧性和长期增长。通过对153家办公物业租赁方和181座写字楼的分析，发现近半数租赁方对其现有办公物业的ESG表现不满意，表明市场存在ESG表现差距。

主要发现

1. ESG对租金影响明显：58%的租赁方认为ESG特征影响其对写字楼租金的评估。其中：

   • 79%预期对ESG合规性差的建筑要求棕色折扣。
   • 超过半数的租赁方愿意为符合ESG标准的建筑支付绿色溢价，最高达10%。跨国公司租赁方更倾向为高性价比的ESG措施支付溢价。
   • 香港市场对ESG的金融激励需求尤为显著。

2. 引人关注的ESG特征：

   • 91%的租赁方看重与通勤方式相关的核心特征，尤其是方便的公共交通、室内空气质量监控等。
   • MNC租赁方将园区周边设施如健身场馆和咖啡厅的重要性提高了20个百分点。
   • 住房管理系统的智能控制以及绿色认证方案被视为关键ESG要素。

3. 市场中ESG执行缺口：尽管78%的业主提出ESG承诺，但仅有48%的ESG特征达到采用率门槛（50%以上）。重点缺失项包括：

   • 可再生能源使用不足（仅20%使用）。
   • 数据透明性不足与获取障碍。
   • 可持续认证覆盖率不足（约半数建筑未认证）。

战略建议

针对租赁方和业主，提出了具体合作方向，包括设定ESG目标、市场研究、加强沟通、策划可持续空间以及追踪实施绩效。建议双方：

• 租赁方应制定ESG目标，并优先选择符合其标准的物业。
• 业主应提升其建筑固体性能，推动绿色认证，提升透明度和数据获取能力，并通过宣传活动促使租赁方重视可持续性。
• 战略合作将带动绿色溢价收益并减少棕色折扣风险。

附录提供更多ESG要素的具体内容及公司联系方式，但联系方式被视为标准配置，不予全部详列。

总结指出，写字楼资产要保持竞争力，必须掌握ESG要素并加强实施，才能塑造可持续的未来。