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深圳赛格股份有限公司2021年第三季度报告财务分析总结

一、主要财务数据摘要:

• 营收增长31.41%: 主要因并表新东升物业及上年同期减免租金。
• 净利润大幅下滑83.70%: 主要由非经常性收益减少、投资收益下降及成本上升共同造成。
• 扣非净利润下降87.26%: 受物业管理及投资业务影响较大。
• 现金流净额下降82.71%: 部分由于支付增多及新租赁准则影响。

二、利润下滑原因主要因素:

• 并表新业务增收入但成本同步升高
• 非经常性收益骤减（政府补助减少、投资收益下降）
• 税收及管理费用上升

三、资产与负债变动:

• 主要资产:
  • 应收账款、存货、固定资产、使用权资产等均有增长。
  • 其他非流动资产减少，与预付设备款收回有关。
• 负债方面:
  • 流动负债中合同负债减少，预收租金已转收入。
  • 非流动负债增加，反映融资增长与租赁负债。

四、重大事项与风险:

• “5.18事件”恢复使用: 最新公告称已恢复正常使用，或改善部分资产价值。
• 高管变动: 多名董事、高管及董事会秘书辞职或变更，在人事调整中。
• 未审计财报: 季报未经审计，需关注后续年报信息。

五、股东及股本信息:

• 前十大股: 主体为国有股深圳市赛格集团有限公司（持股56.70%），其余六名境外及境内持股均未超2%，无一致行动人
• 分红政策: 上年已实施10元/10股现金红利分配预案。

六、新租赁准则影响:

• 首次实施新租赁准则，对使用权资产及其他项目调整报告期初账项，影响合计超过1.3亿利润项调整。

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