2023-02-24-莱坊-Central_London_Retail_Market_Dashboard_Q4_2022_2页_733kb

报告摘要

伦敦西区商业市场复苏概况

核心表现

消费需求：消费额较2019年同期增长9%；游客返流显著，其中美国、沙特、阿联酋游客人数分别增长45%、26%和8%，客流量为疫情以来最佳，同比反弹17.8%。
租赁动态：多个国际品牌入驻，重要交易案例包括Lazari以4.3亿英镑收购New Bond Street门店，以及新店布局在Liverpool Street、Neal Street等地的案例。
资本投资：2022年交易总额达22.9亿英镑，Lazari旗下大额收购主导市场。

市场背景与数据

资产估值：总值下降4.2%，但较2020年疫情峰值有所缓解。租金增速放缓（-0.1%），收益率波动，High Street链路租金下降25bps，Bond Street收益率稳定在2.75%。
政策驱动：降低商务税率降低了租金重估压力，促使投资者加速布局“优质空间/合理租金”机会。
劳动力与交通：工商业活动稳定，Elizabeth Line提升连通性，促进消费者与商务活动回归常态。