2023-04-24-深交所-德必集团_2022年年度报告_258页_2mb

报告摘要

上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司2022年年度报告总结

核心内容概述

上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司（以下简称“德必集团”）在2022年面临营业收入和净利润的显著下滑，但其核心竞争力未发生重大不利变化。公司业务涵盖城市更新、文科创产业及绿色环保与智慧园区等领域，持续在这些领域精耕细作，拓展新业务模式，稳健发展。

主要观点与关键信息

财务表现

营业收入：2022年实现77,884.98万元，同比下降18.44%，主要由于给予客户房租减免及东枫德必WE从承租运营转为参股运营。
净利润：2022年实现3,249.39万元，同比下降68.84%，主要因新拓项目尚处于改造和招商阶段，前期投入未产生收入。
现金流量：经营活动产生的现金流量净额为43,485.96万元，同比下降28.43%；投资活动产生的现金流量净额为-395,578,939.62元，同比下降47.57%；筹资活动产生的现金流量净额为-324,809,600.57元，同比下降481.38%。
股本变动：2022年7月完成2021年权益分派，总股本由80,843,998股增至153,603,596股，影响每股收益计算。

行业情况

城市更新：政策持续发力，城市更新成为推动城市高质量发展的关键，公司积极布局并参与相关项目。
文科创产业：国家政策支持文科创产业，市场需求旺盛，推动公司园区业务发展。
智慧园区：随着5G、人工智能、物联网等技术的发展，智慧园区成为发展趋势，公司通过自主研发的wehome平台提升园区管理效率。

业务模式

承租运营：与物业产权方签订长期租赁合同，负责园区定位、设计、招商及运营管理。
参股运营：与合作方共同出资设立园区运营公司，公司获取投资收益及服务费用。
受托运营：受托管理物业，提供园区设计、工程管理、招商及运营管理服务。

园区运营情况

截至2022年底，公司管理面积超过118万平方米，同比增长18%。
在国内多个城市及海外地区运营管理68个园区，其中承租运营60个，参股运营6个，受托运营2个。

重点业务进展

新拓项目：新增多个城市更新项目，如上海·大虹桥德必WE、上海·大华德必易园等，推动未来收入增长。
生态业务：推进生态商业配套及低碳光伏等项目，提升园区综合服务能力。
品牌活动：将“外滩创客大会”升级为市级活动，增强品牌影响力与行业参与度。
智慧园区系统：完成多个软件系统的研发与部署，如ICS白领消费平台、会议室管理软件等，提升园区运营效率与服务质量。

研发投入与人员

研发投入：2022年投入4,083,664.08元，占营业收入0.52%，较上年略有下降。
研发人员：2022年研发人员18人，较2021年增加63.64%；研发人员学历以本科为主，占比57.14%。

荣誉与奖项

公司及旗下园区获得多项荣誉，包括“2022年度城市更新杰出运营商”、“2022方升产业园区年度榜-中国产业园区轻资产运营商5强”等。

关键信息汇总

财务指标

营业收入：778,849,827.58元（-18.44%）
净利润：32,493,907.35元（-68.84%）
扣非净利润：11,333,729.98元（-85.58%）
经营活动现金流净额：434,859,628.79元（-28.43%）
投资活动现金流净额：-395,578,939.62元（-47.57%）
筹资活动现金流净额：-324,809,600.57元（-481.38%）
资产总额：6,168,058,235.38元（+22.32%）
净资产：1,290,934,736.20元（+2.66%）

业务构成

营业收入构成：租赁服务占81.93%，会员及其他服务占18.07%。
区域分布：上海占73.13%，北京占8.89%，成都占4.75%，其他城市及境外合计占2.66%。
分业务模式：承租运营为主，参股运营及受托运营为辅。

主要客户与供应商

前五大客户：合计销售额45,242,111.64元，占年度销售总额5.81%。
前五大供应商：合计采购金额174,515,035.12元，占年度采购总额38.30%。

风险与展望

风险提示：公司需关注外部环境变化对经营的影响，如经济下行、政策调整等。
未来发展：公司将持续拓展优质城市更新项目，加强生态业务建设，推动智慧园区发展，提升品牌影响力和市场占有率。

总结

2022年，德必集团在复杂多变的市场环境中保持了业务的稳定发展，尽管面临营收和利润的下滑，但其核心竞争力和行业地位未受影响。公司积极拓展城市更新项目，推进智慧园区建设，强化生态业务，同时注重人才引进与培养，推动创新链与产业链深度融合。未来，公司将继续在文科创产业及智慧园区领域深耕，实现高质量可持续发展。

展开完整摘要