2024-04-25-港交所-中骏集团控股_2023年年报_270页_5mb

中骏集团控股有限公司2023年度总结

核心内容

中骏集团控股有限公司（简称“中骏”）成立于1996年，2010年在香港联合交易所有限公司（港交所）主板上市，股份代号为1966。公司总部位于上海，业务涵盖物业开发、商业管理、物业管理及长租公寓业务。公司秉持“我们筑造感动”作为核心价值主张，以“创建智慧生活，让幸福触手可及”为使命。

主要观点

• 市场环境：2023年是中国房地产行业调整的关键年，全国新房市场成交量持续收窄，新开工面积断崖式下跌，市场仍处于筑底阶段。
• 经营策略：公司以“保交付、保现金流、保经营”为核心目标，积极应对行业挑战，推进项目交付，优化成本控制。
• 战略方向：未来将继续深化“一体两翼”战略，加强区域发展，巩固在长三角经济圈、环渤海经济圈、粤港澳大湾区、海峡西岸经济圈及中西部地区的领先地位。
• 财务表现：全年收益约209.61亿元人民币，同比下降21.5%；母公司拥有人应佔亏损约79.91亿元人民币，主要由于物业销售收入减少、项目减值及投资物业公允价值亏损。

关键信息

财务摘要

合同销售情况

• 总合同销售额：约277.75亿元人民币，同比下降52.9%。
• 总合同销售面积：约229万平方米，同比下降53.3%。
• 主要城市：
  • 杭州：合同销售额约72.36亿元，占比26.1%。
  • 北京：合同销售额约39.74亿元，占比14.3%。
  • 南京：合同销售额约14.43亿元，占比5.2%。
  • 合肥、昆明、泉州、苏州、重庆等城市也有显著贡献。
• 区域分布：
  • 长三角经济圈：占比44.7%。
  • 环渤海经济圈：占比25.0%。
  • 粤港澳大湾区：占比6.1%。
  • 海峡西岸经济圈：占比10.7%。
  • 中西部地区：占比13.5%。

确认物业销售收入

• 总确认销售收入：约190.96亿元人民币，同比下降22.8%。
• 总确认销售面积：约234万平方米，同比下降9.1%。
• 主要城市：
  • 北京：确认销售收入约24.14亿元，占比12.6%。
  • 南昌：确认销售收入约19.26亿元，占比10.1%。
  • 上海：确认销售收入约16.31亿元，占比8.5%。
  • 上饶、济南、河源、潍坊、重庆、天津、青岛、泉州、汕尾、郑州、池州等城市均有贡献。
• 区域分布：
  • 环渤海经济圈：占比32.6%。
  • 海峡西岸经济圈：占比24.7%。
  • 粤港澳大湾区：占比17.7%。
  • 长三角经济圈：占比13.3%。
  • 中西部地区：占比11.7%。

土地储备

• 总规划建筑面积：约2990万平方米（集团应佔约2422万平方米）。
• 城市分布：
  • 长三角经济圈：占比33.7%。
  • 环渤海经济圈：占比20.7%。
  • 海峡西岸经济圈：占比22.2%。
  • 粤港澳大湾区：占比8.2%。
  • 中西部地区：占比15.2%。
• 城市级别分布：
  • 一线：约11.3%。
  • 二线：约55.6%。
  • 三、四线：约33.1%。

债务管理

• 公司于2023年10月启动境外债务重组，聘请海通国际证券有限公司作为财务顾问，以优化资本结构和流动性。
• 面对房地产市场持续恶化，公司积极履行境内外偿债责任，推进再融资及展期谈判，出售非核心资产，优化组织架构和成本控制。

未来展望

• 预计2024年中国房地产市场将继续处于筑底阶段，政府将继续优化调控政策并出台更多金融支持措施。
• 公司将继续聚焦“保交付、保现金流、保经营”，与合作伙伴共同推进项目交付，加强施工质量监控。
• 在营销方面，坚持“一盘一策”，根据各项目所在区域市场情况制定灵活销售策略，加快项目推盘及回款。
• 投资物业板块发展迅速，未来可期，公司将继续推进存量资产运营及服务，实现第二曲线增长。

重要信息

• 公司治理：董事会成员包括执行董事黄朝阳、陈元来、郑晓乐、黄攸权、黄伦，独立非执行董事丁良辉、吕鸿德（已辞任）、戴亦一、毛振华（已委任）。
• 授权代表：黄朝阳、李少波。
• 审计委员会：丁良辉（主席）、吕鸿德（已辞任）、戴亦一、毛振华（已委任）。
• 薪酬委员会：戴亦一（主席）、黄朝阳、丁良辉。
• 注册办事处：开曼群岛 Cricket Square，Hutchins Drive，P.O. Box 2681。
• 主要营业地：中国上海市虹桥商务区申长路1688弄2号中骏集团大厦，香港铜锣湾轩尼诗道500号希慎广场2801室。
• 主要往来银行：包括中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、招商银行、平安银行、中信银行、兴业银行、上海浦东发展银行、汇丰银行、恒生银行、中银香港等。
• 投资者关系：邮箱：ir@sce-re.com，传真：(852) 2342 6643，公司网站：www.sce-re.com。