2025-04-15-港交所-中梁控股_2024年年报_242页_2mb

报告摘要

中梁控股集团有限公司（简称“中梁”）是一家在香港联合交易所有限公司（联交所）主板上市的房地产开发企业，股份代号为2772.HK。公司总部位于上海，业务主要集中在中国市场，覆盖五大核心经济区域：长三角、中西部、环渤海、海峡西岸及珠三角。

财务表现：2024年集团确认收入为人民币396.8亿元，同比减少40.4%。集团录得本公司拥有人应佔亏损约人民币24.3亿元，较2023年亏损减少。
销售情况：全年合约销售额约人民币179.3亿元，同比减少47.5%。合约销售面积为约168万平方米，同比减少49.1%。平均售价为每平方米约人民币10,671元。
物业交付：全年完成交付约8万套物业，按交付套数排名中国房地产开发商第13位。
土地储备：截至2024年底，集团土地储备总建筑面积约2190万平方米，覆盖五大经济区域。全年未新增土地储备。
债务管理：集团积极应对流动性危机，通过加快销售、降低成本、控制有息负债等方式维持财务安全。截至2024年底，集团有息负债总额约人民币202.5亿元，其中境内约人民币108.7亿元，境外约人民币93.8亿元。现金及银行结余约人民币57.4亿元。
债务重组：2024年3月20日完成境外债务重组，通过发行新优先票据、新可换股债券及签订新私募贷款来替换截至2023年底的未偿还境外债务及相关利息。
行业展望：尽管当前房地产市场仍面临挑战，但政府出台了一系列支持政策，预期市场将逐步复苏。集团将继续注重财务安全、保持流动性、控制风险及提高运营效率。

执行董事：杨剑（董事长）、陈红亮（联席总裁）、何剑（联席总裁）、杨德业（2024年6月20日获委任）、胡辉（2024年12月31日获委任）
独立非执行董事：王开国、吴晓波、欧阳宝丰
各委员会成员：
- 审核委员会：欧阳宝丰（主席）、王开国、吴晓波
- 薪酬委员会：吴晓波（主席）、杨剑、欧阳宝丰
- 提名委员会：杨剑（主席）、王开国、吴晓波
- 环境、社会及管治委员会：陈红亮（主席）、何剑、杨德业（2024年6月20日获委任）、欧阳宝丰、游思嘉（2024年6月20日退任）

收入：2024年收入为人民币396.8亿元，同比减少40.4%。
合约销售：合约销售额约人民币179.3亿元，同比减少47.5%。
土地储备：土地储备总建筑面积约2190万平方米，其中610万平方米为已完工可销售/可出租物业，1580万平方米为在建或未来开发物业。
债务情况：
- 总有息负债约人民币202.5亿元
- 现金及银行结余约人民币57.4亿元
- 境内有息负债约人民币108.7亿元，境外约人民币93.8亿元
净负债比率：2024年底净负债比率为约100.0%（根据债务总额减现金及银行结余除以权益总额计算）

按地区划分：
- 长三角：40.6%（合约销售额约人民币72.7亿元，建筑面积约59.6万平方米）
- 中西部：26.4%（合约销售额约人民币47.3亿元，建筑面积约57.3万平方米）
- 环渤海：18.0%（合约销售额约人民币32.3亿元，建筑面积约29.9万平方米）
- 海峡西岸：8.1%（合约销售额约人民币14.6亿元，建筑面积约11.3万平方米）
- 珠三角：6.9%（合约销售额约人民币12.4亿元，建筑面积约9.9万平方米）
按城市等级划分：
- 二线城市：46.9%（合约销售额约人民币84.1亿元，建筑面积约667.8万平方米）
- 三线城市：38.6%（合约销售额约人民币69.2亿元，建筑面积约662.6万平方米）
- 四线城市：14.5%（合约销售额约人民币25.9亿元，建筑面积约350万平方米）