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2025年中期報告總結

核心內容概述

本報告為恒基兆業發展有限公司及其附屬公司於2025年上半年的中期財務報告，主要包括營運表現、財務狀況、財務回顧及審閱意見。集團整體表現為股東應佔虧損港幣4,100萬元，較去年同期減少41%。此外，集團未派發中期股息。

主要觀點

• 營運表現：集團上半年整體虧損有所改善，主要得益於成本控制及租賃費用減少。
• 業務回顧：受到零售業不景氣影響，千色Citistore上半年總銷售款額下跌13%，Unicorn則僅微跌1%。
• 財務狀況：集團於2025年6月30日擁有現金及銀行結餘港幣11.6億元，並無銀行借貸。
• 展望：集團將持續推行成本控制措施，並擴展會員忠誠計劃，以改善營運。

關鍵信息

1. 集團整體財務表現

• 股東應佔虧損：港幣4,100萬元（2024年：港幣6,900萬元）。
• 每股虧損：基本及攤薄每股虧損為港幣1.3仙（2024年：港幣2.3仙）。
• 不派發中期股息：因虧損，董事局宣布不派發中期股息。

2. 千色Citistore業務表現

• 總銷售款額：港幣5.91億元，較去年同期下跌13%。
  • 自營貨品銷售款額：港幣1.28億元（-12%）。
  • 寄售專櫃銷售款額：港幣2.97億元（-14%）。
  • 特許專櫃銷售款額：港幣1.66億元（-12%）。
• 毛利率：自營貨品為32%，寄售及特許專櫃銷售款額為未明確列出。
• 稅後虧損：港幣700萬元（2024年：港幣1,100萬元）。
• 主要措施：
  • 調整店舖網絡，如C生活黃大仙店結業、元朗店縮減規模。
  • 推出「三十五周年慶」活動，加強會員忠誠計劃。
  • 引入新品牌及商品，提升市場競爭力。
  • 加強成本監控及與業主協商減租。

3. Unicorn業務表現

• 總銷售額：港幣5.82億元，較去年同期微跌1%。
  • 自營貨品銷售款額：港幣4.36億元（+1%）。
  • 寄售專櫃銷售款額：港幣1.46億元（-5%）。
• 毛利率：自營貨品為26%。
• 稅後虧損：港幣3,000萬元（2024年：港幣5,300萬元）。
• 主要措施：
  • 引入日本水果及鮮肉，加強日式超市定位。
  • 舉辦烹飪班及食品節，提升顧客體驗。
  • 重新評估開支，提高資源運用效率。

4. 財務狀況

• 現金及銀行結餘：港幣11.6億元（2024年12月31日：港幣12.4億元）。
• 租賃負債：港幣5.68億元（2024年12月31日：港幣6.66億元）。
• 股東貸款：港幣2.48億元（2024年12月31日：港幣1.55億元）。
• 財務資源：集團擁有足夠財務資源應付日常營運及債務償還。

5. 財務回顧與審閱意見

• 審閱報告：由羅兵咸永道出具，確認簡明中期財務報表符合《香港會計準則》第三十四號。
• 租賃影響：租賃負債及使用權資產對營運有重大影響，租金及相關費用已納入損益表。
• 成本控制：因租賃條款修改，集團節省港幣1,900萬元租金及相關支出。
• 財務政策：未有重大會計政策變動，但已應用《香港會計準則》第十六號「租賃」。

6. 資產與負債

• 使用權資產：於2025年6月30日為港幣537億元，累計折舊為港幣902萬元。
• 商譽：
  • 千色商譽：港幣810萬元。
  • Unicorn商譽：港幣262萬元。
  • 評估無減值損失。
• 應收賬款及其他應收款：總計港幣37,000萬元，預期一年內收回。
• 應付賬款及其他應付款：總計港幣310,000萬元，預期一年內償還。
• 租賃負債：港幣568,000萬元，分為流動及非流動部分。

7. 其他財務資訊

• 銀行借款融資成本：港幣300萬元（2024年：港幣100萬元）。
• 財務資源：集團具備充足資金應對營運及償還債務。
• 風險管理：無重大利率或匯率風險，已考慮對沖風險。

結論

集團在2025年上半年面對零售業不景氣及市場競爭壓力，通過成本控制、租賃調整及會員忠誠計劃整合等措施，改善了營運表現。儘管整體仍處於虧損狀態，但虧損幅度有所收窄，且財務狀況穩定。展望未來，集團將繼續優化營運模式，提升競爭力，並加強財務管理，以應對市場挑戰。