20200929-中国指数研究院-房地产行业_2020年三季度全国新开盘总结报告_14页_724kb

2020年三季度全国新开盘总结报告

核心内容概览

2020年三季度，全国房地产市场在“三稳”政策指导下保持平稳发展，房地产金融监管趋严，防止市场过热。重点城市新开盘情况显示，刚需类项目为主流，去化率整体稳定，部分城市表现突出。以下为报告核心内容总结：

1. 开盘量

• 全国重点城市共开盘 958次，推出房源 超18万套。
• 上海开盘次数最多，达 53次，是 一线城市中唯一进入榜单的城市。
• 杭州和长沙在二线城市中开盘次数领先，分别为 198次 和 154次。
• 南昌、苏州、青岛开盘量相对较少。
• 广州恒大阳光半岛以单项目推出 1729套房源，位居项目推盘套数排行榜榜首，属 刚需项目，开盘均价 22000元/㎡。

2. 去化情况

• 全国重点城市新开住宅项目平均去化率 61%，维持近三年同期较低水平。
• 广州、上海、杭州去化效果较好，平均去化率 超7成。
• 青岛、长沙、武汉去化率也接近 7成。
• 南京、重庆、北京去化率相对较低，分别为 39%、46%、46%。
• 本季度共有 138个项目售罄，其中 杭州占63席， 上海、武汉各占14席，合计占比 66%。

3. 定价策略

• 三季度重点城市开盘价格稳中微涨，近 9成项目选择 平开或高开。
• 11.6%的项目选择 低开，以加快去化。
• 20%的项目较上次开盘（或周边）价格上涨， 66.6% 项目价格持平， 11.6% 项目价格下跌。
• 南昌、武汉平均价格上涨幅度较高，分别为 3.06%、2.90%， 天津、上海次之，均接近 2%。

4. 产品定位

• 刚需类楼盘占 74.3%，仍是市场主流。
• 中高端改善型项目占比 25.2%，主要集中在 杭州、南京等热点二线城市。
• 投资类产品仅占 0.5%，主要面向投资客户及部分受限购影响的自住购房者。
• 去化较好的刚需项目多具备以下特色：
  • 品牌地产
  • 地铁沿线
  • 小户型三居室
• 中高端改善项目多为 三居、四居，关注 品牌、轨道沿线、社区配套 等。

5. 客户情况

• 刚需客户为主力，年龄集中在 35-40岁，关注 地段、交通便利性、生活配套。
• 中高端改善客户年龄段集中在 40-50岁，更注重 户型设计、小区品质、地段。
• 投资客户关注 项目升值空间、区位发展优势、小户型、交通便利。

关键信息汇总

总结

2020年三季度全国房地产市场呈现以下特点：

• 政策导向：中央坚持“三稳”目标，金融监管趋严，市场趋于理性。
• 刚需主导：刚需项目仍是市场主流，占比达 74.3%，去化率稳定。
• 去化表现：广州、上海、杭州去化效果较好，平均去化率 超7成，部分项目实现 100%售罄。
• 价格策略：多数项目选择平开或高开，部分因库存压力选择低开。
• 客户偏好：刚需客户关注地段与交通，中高端客户注重品质与设计，投资客户看重升值空间与区位优势。