20250417-财达证券-房地产_政策效应初显_市场分化延续_2页_275kb

报告摘要

房地产行业研究报告总结

核心内容

2025年4月16日，国家统计局发布了2025年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，显示房地产市场在政策支持下呈现“止跌回稳”的态势，市场分化持续。报告指出，随着政策组合拳的实施，房地产行业基本面逐步改善，房价指标有所回升，但不同城市的表现差异明显。

主要观点

新房市场止跌回稳：
3月份，70个大中城市中有24城新建商品住宅价格环比上涨，较2月的18城有所增加，表明市场活跃度提升。一线城市新房价格整体稳定，但存在明显分化：
- 上海：新房价格环比上涨 0.7%，涨幅居首。
- 北京：新房价格环比下降 0.2%。
- 广州：新房价格环比下降 0.1%。
- 深圳：新房价格环比微涨 0.1%。
  一线城市新房价格同比仍下降 2.8%，但降幅较上月收窄 0.2个百分点，显示出复苏迹象。
  二线城市新房价格环比持平，三线城市新房价格环比下降 0.2%，降幅收窄 0.1个百分点。
二手房市场触底反弹：
一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降 0.1% 转为上涨 0.2%，其中：
- 上海：二手房价格环比由下降 0.4% 转为上涨 0.4%，涨幅仅次于北京。
- 北京、深圳、广州：分别上涨 0.5%、0.3%、下降 0.2%。
  上海二手房成交量在3月达到 2.69万套，环比增长 75%，同比增加 45.36%，显示市场情绪有所回暖。随着库存逐步消化，全国二手房市场预计将逐步摆脱下跌趋势。
政策组合拳推动市场复苏：
2025年一季度，全国房地产政策持续宽松，涉及 66个省市，共出台 124次稳楼市政策，内容涵盖公积金优化、购房补贴、税费减免等多个方面。住建部3月发布的《住宅项目规范》将于5月实施，旨在提升住宅质量，刺激改善型需求。这些政策有效降低了购房成本，推动了市场信心的恢复。