2023-02-14-莱坊-Wrocław_city_attractiveness_and_office_market_Q4_2022_8页_5mb

城市综合吸引力

弗罗茨瓦夫在多项指标中表现突出，如在fDi Mid-Sized European Cities of the Future排名中位列第4（商业友好潜力），同时也是波兰首屈一指的技术中心（欧洲第2，全球第8）。区域竞争力方面，在fDi中位列第8（经济潜力）和第4（商业友好），以及在经理评估中被评为最优商务地点第1名。同时，在波兰国内评价中排名第2和第1名。人口结构显示城区人口约67.8万，预计2030年减少到61.1万，2050年为57.7万，GDP年增长8.5%，平均薪资为104,360波兰兹罗提。

办公室市场表现

截至2022年底，弗罗茨瓦夫办公室存量达约134万㎡，仅次于克拉科夫，在区域城市排名第二。2022年新增供应40.5万㎡，吸收量为62.3万㎡。空置率15.6%（季度环比下降1.1个百分点），平均租金为10至16欧元/㎡/月。特定区域中，市中心、南部商务轴线和西部商务区是主要的商业中心。开发商计划在2023至2025年有大量新建筑完成，但大部分是扩张或重新协商计划的一部分，而非新需求。当前市场租赁活动活跃，而新建筑可能因成本增加影响议价能力。

生活质量及投资环境

城市在其宜居性排名中位居欧盟前100名，生态投入持续，2022年公共绿地扩大，超过50公顷被林地覆盖，植树、种花等活动增加。同时，市政府为本地企业提供了减免税优惠，2021年投入超过700万波兰兹罗提。居民积极，新增社会中心、幼教设施，支出几乎占到了市政预算的四分之一。机场距离市区约10公里，承运量约287.8万乘客，高等教育机构数量为28家，毕业生为27,320人。

人力资源与劳工市场

现代劳工市场中，弹性工作形式受欢迎，约60%受访者偏好纯远程或混合系统。88%的受访者认为这有助于生活与工作的平衡。公司需提供远程工作支持，包括设备补贴和家庭办公费用分摊，以满足这些期望。另外，还有诸如预付费餐卡等激励措施出现。

HR专业领域，招聘职位包括HR业务合作伙伴学习与发展专家和HR及薪资部门负责人，反映了数字化与自动化趋势。人力资源战略的实施增长也为人力资源专家带来了更多机会。

数据来源与研究合作伙伴

报告数据源于官方统计及研究机构，如GUS、ABSOLUTE、Knight Frank，合作方面也有Michael Page, LinkedIn等商业伙伴。