2025-07-30-港交所-建生国际_2024_x2f_2025年报页_123页_2mb

建生國際集團有限公司 2024/2025 年度報告總結

公司資料與治理結構

• 公司於百慕達註冊成立，主要辦公地點在香港。
• 董事會由9名董事組成，包括執行與獨立非執行董事，符合上市規則要求。
• 董事長吳汪靜宜女士，董事總經理吳繼泰先生。
• 公司遵守企業治理原則，設立薪酬、審核、提名等委員會，確保治理透明度。

財務業績

• 收入與溢利：2024/2025年度收入港幣239,931,000元，較上一年下降3.8%；經營溢利港幣166,700,000元，較上一年下降4.5%。主要由於香港麗晶酒店業績受旅遊業復甦遲緩影響。
• 淨虧損：港幣163,310,000元，較上一年增加487%。股東應佔虧損淨額港幣161,696,000元，反映香港與泰國物業估值壓力及酒店業經營挑戰。
• 資產負債情況：總資產港幣10871億，總負債港幣2435億，資產負債比率約21%。

業績驅動因素

• 香港物業：觀塘建生廣場租金收入下降主導收入減少，住宅市場反彈導致成交量激增，但豪宅市場仍面臨調整。
• 泰國酒店：Pattaya與Bangkok酒店業績優於預期，入住率分別達80%與83%，表現強勁。
• 香港麗晶酒店：部分重開客房，入住率僅51%，受旅遊業復甦遲緩影響，虧損淨額港幣149,300,000元。

風險與挑戰

• 全球經濟不確定性（地緣政治、利率高企、貿易摩擦）、香港旅游业復甦遲緩、寫字樓市場疲軟及酒店業競爭加劇。

未來展望

• 歐洲人工智能發展可能推動全球經濟增長，有利於香港金融業復甦。
• 藉助利率回落及香港住宅市場反彈，香港麗晶酒店現金流情況改善。
• 泰國地震及短期旅遊下滑對酒店業構成風險，但長期增長仍被看好。

財務資源

• 現金及銀行結存港幣38.96億，維持較高水平流動性。
• 銀行貸款港幣228.1億，實際年利率4.88%，結構穩健。

董事變動

• 董事任期遵循三年輪換制度，確保獨立性與治理持續性。
• 主要監控7名獨立非執行董事，與執行董事關係符合上市公司要求。

結論
建生國際集團在2024/2025財政年度繼續面臨收入下降與淨虧損擴大的挑戰，主要由香港關鍵資產業績疲軟及酒店業復甦遲緩所致。儘管泰國業務表現穩健且全球經濟前景有所改善，但風險與不確定因素仍存。公司維持充足流動性以應對市場波動，並重申在關鍵業務領域的長期投資意圖。