闪烁的转向灯——土地_城市规划与办公楼供应_21页_5mb

商业地产市场回顾与展望总结

一、回顾：供需失衡的症结

在第十个和第十一个五年规划期间（十三五和十四五），由于新增土地供应量过高，导致商业地产空置率持续上升。城市规划在第十三个五年规划后引导一线城市的办公室土地供应开始回落，但整体供需失衡问题仍存在。

二、展望：加速存量更新

第十二个五年规划（十五五）预计将加速存量楼宇的优化和提升，重点包括建筑功能转换和土地再开发。政策环境将发挥关键作用，涉及土地用途调整、闲置土地处理以及新型业态如养老、医疗设施的建设。

三、主要政策措施

• 全国层面：
  • 《关于实施妥善处置闲置存量土地若干政策措施的通知》：依法收回闲置土地并重新供应。
  • 《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化推动土地混合开发利用、用途合理转换……》：支持商业用地使用权延期和用途转换。
  • 地方专项债券资金优先收回闲置土地。
• 地区性政策：
  • 北京、上海、深圳、武汉、成都、广州等地推出具体城市更新条例和意见，促进既有建筑改建为保障性租赁住房、商业或办公用途、酒店等，盘活存量资源。
• 其他焦点：土地供应高峰已过，商业地产将转向多功能开发，如office-to-live和共享设施升级。

此总结基于世邦魏理仕研究部报告的核心要点。