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华夏幸福2024年半年度报告总结

公司概况

• 公司代码：600340
• 公司简称：华夏幸福
• 法定代表人：王文学
• 董事会秘书：黎毓珊
• 公司网址：http://www.cfldcn.com
• 公司办公地址：北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座23层

核心财务指标

主要会计数据	本报告期（1-6月）	上年同期	增减 (%)
营业收入	5,911,893,136.71元	10,616,159,447.26元	-44.31%
归属于上市公司股东的净利润	-4,849,241,467.27元	-1,267,174,810.32元	不适用
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	-6,312,671,285.82元	-5,492,479,046.33元	不适用
经营活动产生的现金流量净额	-148,014,639.92元	155,031,848.58元	-195.47%
归属于上市公司股东的净资产	4,655,952,609.69元	7,160,231,355.78元	-34.97%
总资产	348,042,168,016.75元	351,496,855,879.63元	-0.98%

主要财务指标	本报告期（1-6月）	上年同期	增减 (%)
基本每股收益（元/股）	-1.25	-0.33	不适用
稀释每股收益（元/股）	-1.25	-0.33	不适用
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元/股）	-1.62	-1.41	不适用
加权平均净资产收益率（%）	-81.97	-15.04	减少66.93个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	-106.71	-65.17	减少41.54个百分点

非经常性损益项目

• 非流动性资产处置损益：50,229,286.90元
• 政府补助：1,433,409.09元
• 委托他人投资或管理资产的损益：648,767.12元
• 债务重组损益：2,332,345,659.00元
• 其他非经常性损益项目：-11,491,390.21元
• 合计非经常性损益：1,463,429,818.55元

公司经营情况及全面转型

一、高质量推进“保交楼”

• 已完成127个项目交付，覆盖13.3万套，面积1,618万平方米，完成率90%。
• 2024年1-8月交付12个项目，面积218万平方米，覆盖河北廊坊、张家口怀来、秦皇岛、河南武陟等地。

二、债务重组持续推进

• 截至报告披露日，《债务重组计划》累计实现约1,900.29亿元债务重组，约占金融债务金额的87%。
• 以股抵债方案已实现约110.83亿元金融债务抵偿，经营债务抵偿约58.52亿元。
• 信托计划抵偿金融债务约110.21亿元，相关信托受益权变更仍在进行中。

三、业务经营平稳有序

• 公司形成了“开发业务、运营业务、服务业务、园区衍生业务”四大板块。
• 开发业务：产业新城开发与住宅开发并行，聚焦“三高”产业，提升区域经济活力。
• 运营业务：产业园运营面积166万平方米，创新中心运营面积15万平方米，出租率超80%。
• 服务业务：涵盖产业招商、产业招租、物业服务等，形成全流程服务能力。
• 园区衍生业务：包括科创园区运营、园区新能源、园区数字化等新赛道探索。

公司所处行业及主营业务情况

一、宏观经济情况

• 2024年上半年GDP同比增长5.0%，经济总体平稳。
• 地产行业持续调整，土地成交面积下降16%，楼板价下降21%。
• 产业升级持续推进，新质生产力加速发展。

二、产业新城及相关行业

• 产业新城符合高质量发展要求，成为区域经济发展的关键载体。
• REITs成为存量资产盘活的重要工具，我国公募REITs发行规模持续扩大。

三、园区及企业服务行业

• 园区运营及企业服务需求增长，超过80%的园区开发商拓展了轻资产业务。
• 园区高质量发展成为趋势，聚焦绿色低碳与智慧化建设。

四、物业服务行业

• 城市物业服务市场潜力巨大，2023年市场空间约5,947亿元，预计2025年达9,708亿元。
• 幸福物业聚焦城市服务，提供全业态管理与服务，实现智慧化运营。

五、住宅开发及相关行业

• 住宅开发面临深度调整，公司通过多种方式保障交付，如销售回款、资产处置等。
• 探索代建、营销等新模式，提升住宅业务竞争力。

公司核心竞争力

1. 聚焦产业，打造全流程产业发展能力：涵盖产业招商、产业招租、载体运营等环节，服务京津冀、粤港澳大湾区、长三角等重点区域。
2. 立足园区，充分挖掘园区应用场景：公司深耕产业园区多年，形成“城市有形象、产业有规模、人口有聚集”的发展格局。
3. 精耕布局，扎根都市圈及核心区域：聚焦核心都市圈，推动区域创新驱动与产业转型升级。
4. 全面统筹战略转型，强化组织保障机制：优化组织结构，激发团队活力，推动战略落地。

经营情况分析

2024年上半年经营情况

• 实现营业收入59.12亿元，同比下降44.31%。
• 归属于上市公司股东的净利润为-48.49亿元。
• 销售额44.80亿元，同比下降7.19%。

2024年下半年经营计划

• 全力以赴“保交楼”：力争年内完成全部交付任务，保障业主利益。
• 坚定执行债务重组：确保债务重组落地，切实保障债权人利益。
• 全面开展业务经营：优化核心业务，探索不动产发展新模式。
• 持续推进全面转型：强化产业新城服务能力，延展园区场景，推动业务升级。

报告期内业务进展

1. 产业新城开发

• 新增签约入园企业33家，新增签约投资额103.07亿元。
• 各区域主导产业涵盖智能制造、新能源、电子信息、生物医药等。
• 国际区域包括卡拉旺产业新城及唐格朗产业园，聚焦制造业枢纽与创新中心建设。

2. 住宅开发

• 通过销售回款、专项借款、资产处置等方式筹集资金，保障项目交付。
• 商业地产项目包括哈尔滨松北项目及桂林乐满地项目，部分项目受外部环境影响销售不及预期。

3. 运营业务

• 产业园运营：在管面积约94万平方米，出租率提升至73%，上半年回款1.04亿元，净现金流0.48亿元。
• 创新中心运营：共运营3个创新中心，总面积约15万平方米，出租率超80%。

4. 服务业务

• 产业招商服务：幸福招商签约项目35个，总签约投资额172.66亿元，同比增长93%。
• 产业招租服务：幸福蓝线招商落地118个项目，签约面积13.2万平方米，同比增长90%。
• 深圳伙伴：上半年营收约4.8亿元，招商面积超1,450万平方米，拓展小分行63个。

5. 园区衍生业务

• 科创园区运营：苏州火炬实现营收1.63亿元，同比增长3.5%。
• 其他园区衍生业务：探索园区新能源、园区数字化等新赛道，推动园区价值提升。

总结

华夏幸福在2024年上半年持续推进“全面转型产业新城服务商”战略，通过债务重组、业务优化、模式创新等举措，实现了经营稳定与转型成果。公司聚焦产业与园区，打造全流程产业发展能力，提升资产运营效率，拓展市场空间。面对房地产行业的深度调整，公司积极寻求新模式，探索轻资产化输出、代建、营销等业务，为区域经济高质量发展贡献力量。