> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 城市更新需要什么样的企业 ## 核心内容 国务院印发的《城市更新“十五五”规划》明确了城市更新的核心目标：**高质量推进城市空间优化，提升居民生活品质和城市运行效率**。城市更新不仅是对老旧空间的改造，更是对城市整体功能和可持续发展的系统性提升。在这一背景下，企业需要具备特定的能力和特质，以适应政策导向和市场需求的变化。 ## 主要观点 城市更新需要具备以下几类能力的企业： ### 1. 擅长激活存量空间潜力的企业 - **核心能力**：深刻理解空间用途，能够识别并激活低效利用空间。 - **市场需求**：居民对便民商业服务、公共活动场地、休闲运动场所等有强烈需求。 - **政策支持**：通过市场化手段推动老旧街区、厂区等改造，提升空间利用率。 - **企业特质**：有长期重资产投入经验，具备深耕存量资产的耐心和能力。 ### 2. 擅长协同产业链上下游，打造好房子和好小区的企业 - **核心能力**：全链条提升住房标准、设计、材料、建造、运维水平。 - **市场趋势**：新房价格持续跑赢二手房，居民对高品质、智慧化居住空间需求增加。 - **政策导向**：鼓励企业提供差异化、高品质的居住解决方案。 - **企业特质**：熟悉区域规划，重视产品质量，具备丰富的开发经验。 ### 3. 拥抱新质生产力，提供高质量城市服务和物业服务的企业 - **核心能力**：提供智慧化、绿色化、高品质的服务，推动城市基础设施升级。 - **政策要求**：包括高耗能建筑改造、污水收集处理、垃圾分类与再生资源回收、地下管网更新等。 - **发展方向**：物业服务企业需向养老、托育、家政、文化、健康等领域延伸。 - **企业特质**：具备规模优势，追求服务品质，执行力强。 ### 4. 能提供高质量空间设计方案和领先技术工艺的企业 - **核心能力**：空间设计、绿色施工、装配式建筑、新型建材应用等。 - **政策支持**：推广装配式装修、适老化改造、绿色施工等。 - **企业特质**：在设计和材料领域具备细分产品优势，技术领先。 ## 关键信息 - **城市更新目标**：打造高品质生活空间，提升城市运行效率。 - **重点方向**：老旧街区厂区改造、智能建造、绿色转型、垃圾分类、地下管网更新等。 - **政策导向**：强调“因地制宜、尽力而为、量力而行”，重视质量而非速度。 - **投资价值**：长期来看，具备高品质设计、开发、建设、运营、服务和材料能力的企业将受益。 - **风险提示**：城市更新可能加速低品质企业的出清，对传统依赖规模扩张的企业不利。 ## 总结 城市更新是一项系统性工程，涉及空间优化、功能提升、可持续发展等多个层面。它不仅需要企业在技术、设计、材料等方面具备领先优势，还需要具备对居民需求的深刻理解，以及在产业链协同和高质量服务方面的综合能力。政策导向表明，未来城市更新将更加注重**质量、绿色、智慧和精细化管理**，企业若想在这一进程中受益，必须**拒绝粗放式扩张，专注品质提升，适应新质生产力的发展趋势**。