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中国房地产周报总结 2025年7月8日

市场动态

报告显示，中国房地产市场在新房销售和土地成交量方面呈现改善趋势。2025年6月30日至7月4日30大中城市新房成交量同比下降1.1%，环比下跌38.2%，城市间表现分化：一线城市同比增速+3.6%，二线城市+19.6%，三线城市-41.5%。商品房存销比环比回落，一线城市为45.5，二线城市为83.7，库存压力减轻。土地成交规划建筑面积同比上升15.3%，环比下跌36.3%，一线城市同比降幅较大。

政策与调控

住建部调研组强调巩固房地产市场稳定，推动政策"组合拳"，并呼吁地方强化调控自主权、优化供给。地方如北京和广州出台政策支持住房消费，包括公积金贷款调整。整体政策环境支持市场稳定。

股价表现

内房港股普遍领先大市，恒生中国内地地产指数全周上升0.4个百分点。重点个股如华润置地和越秀地产表现突出，央企开发商相对稳定，地方国企也可能受益于新政策。

其他指标

房价方面，一二线城市同比降幅收窄，GDP及贷款数据显示房地产业占比和贷款增长分化。风险包括政策变动、利率波动、项目延迟和融资问题。

投资建议

市场数据表明续改善可能，建议关注政策支持下的企业，但需警惕潜在风险。