2022-09-28-港交所-美联集团_二零二二年中期业绩报告_39页_1mb

美联集团2022中期业绩报告总结

1. 公司资料
美联集团有限公司（"本公司"）及其附属公司（"本集团"）主要从事香港、中国内地及澳门的物业代理、租赁、移民顾问及借贷服务。

2. 主席报告

• 业绩回顾：中期期内收益同比下降至港币17.15亿，亏损约2.32亿，对比去年同期溢利1.76亿。
• 亏损原因：受第五波疫情和楼市低迷影响，住宅物业成交额及量大幅下跌，业主减租有限，导致集团业绩下滑。
• 楼市展望：香港楼市股价下半年下跌5%，第二季度成交有所回升，但仍未完全恢复。政府政策支持北部都会区发展，预计将带动需求。

3. 策略回顾与规划

• 集团在疫情期间保持市场占有率，提升北部都会区团队销售管理。
• 发展线上业务，引入虚拟现实（VR）技术，提升线上平台流量。
• 新一届政府推动经济及基建发展，集团将积极扩展新地区业务并优化服务平台。

4. 管理层讨论及分析

• 财务回顾：期内净负债比率0%，总负债比率上升至122%，主要由于增加银行借款以应付短期资金需求。
• 流动性：现金及银行存款港币17.34亿，流动比率为1.0，财务资源充裕。
• 风险披露：有连带担保港币28.24亿，用于支持附属公司银行融资。

5. 其他资料

• 董事及大股东持有大量股份，黄建业先生及其家族及关联回合计有71.3%股权。
• 购股权计划已授出，共917万份，行使价为港币1.09元，已全部归属至黄建业及管理层。
• 中期未宣派股息。

6. 财务摘要

• 简明综合收益表：收益港币17.15亿，亏损港币2.32亿。
• 主要开支：员工成本、回赠及广告开支占较大比例。
• 现金流量：经营业务现金净额为港币86,550,000。

报告日期： 2022年8月30日